都會區房價所得比7.69倍 新高

工商時報【記者呂雪彗／台北報導】

內政部營建署昨（7）日公布今（99）年上半年住宅需求動向調查，都會區整體平均房價所得比為7.69倍、創新高，平均房貸負擔率31.63％。台北市房價所得更達10.87倍，平均貸款負擔率增至42.96％，雙雙創下近8年新高，顯示房價持續攀升，民眾購屋負擔更加沈重。

此外，上半年調查結果，購屋戶數較去年下半年減少14％，值得注意的是，投資需求逐漸減少，尤以台北市及高雄縣市減幅較大，台北市上半年（20.96％）較去年上半年（29.95％）萎縮近10％最大，總體上半年投資比例佔17％，首購為主流佔58％，投資以北市較高占21％。

營建署委託國土規劃及不動產資訊中心進行99年上半年住宅需求動向調查，計畫主持人政大地政系教授張金鶚表示，今年調查新增台南縣市，成為6大都會區。調查顯示，上半年購屋戶數較去年下半年減少14％，對房價趨勢（信心）分數綜合分數為121.24分，顯示看漲者為主流，但未來看漲分數稍減，在台北市、縣更明顯，市場呈向下調整狀態，應保守審慎因應後市。

在以購屋自住需求為主下，新購置住宅者購屋負擔持續增加。張金鶚表示，各地區中仍以台北市購屋負擔最重，平均房價所得比從去年上半年8.89倍，上半年一舉突破10倍大關，增至10.87倍，平均貸款負擔率突破4成為42.96％，雙雙創下近8年新高。

張金鶚說，台北市民要近11年不吃不喝，才能買得起房子，且所得超過4成都花在房貸上，顯示房價持續上漲，所得沒漲，民眾購屋負擔持續攀升。

針對購屋及出租等四類需求者調查顯示，合計63.63％認為房價不合理；其中，台北市合計不合理比重高達77.92％，台北縣也有7成認不合理。新購住宅者有5成認為近半年房價不合理，欲購置住宅者，認為最近房價不合理合計7成。

新屋者購屋平均總價為714萬元，購屋單價每坪20.45萬元，北市家戶平均總價為1,150萬元最高、台南縣市452萬元最低。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101008/4/2ej4e.html