游資充沛 保守中帶樂觀

記者陳品竹／專題報導

雖然政府打房政策，讓台中地區房市陷入「觀望」期，也讓建商推案稍見保守，但大台中第四季推案量預估還是有500億元左右。台中市建投開發公會市場資訊主委邱崇?指出，政府打房政策效果有限，民間充斥的游資及台中縣市合併的議題，還是對大台中房市有相當支撐，因此第四季房市多數建商是「保守中帶有樂觀」。

邱崇?說，央行的打房政策，雖然讓投資客縮手，但實質效果卻有限，這從最近幾次主要都會區標售土地仍然節節創新高中可見，但卻對心理層面有影響，因此目前台中地區的房市交易速度有放緩。不過，因為民間游資實在太充沛，加上台中市有縣市合併的炒作議題，因此業者對第四季房市可說「審慎樂觀」，在第四季還是有接近500億元的推案量。

台中市不動產代銷公會理事長唐廷照指出，每次重大選舉前後都有所謂的房市「蜜月行情」，加上最近股市不錯，台中市第四季房市來客量雖然不多，但卻非常精準，主要是打房政策已進行大半年了，台中房價卻沒有因此下跌，當初等著打房想撿便宜的消費者，反而等到的是更高房價，加上台中市及其他都市的土地標售價格還是屢創區域新高，在擔心房價會再上揚下，一些自住型客層已開始出籠，尤其是每坪20萬元以內的新成屋銷售最亮眼。

唐廷照表示，比較令人憂心的是，部分投資客轉向土地投資，加價跟建商搶地，勢必帶高房價，他預估不久的將來，連台中市的首購預售案每坪都要20萬元，消費者購屋壓力指數大增。

春耕不動產總經理洪富金指出，中部是傳統產業大本營，也是產業最早登陸到中國發展，但中國實施勞動合同，經營環境困難度大增，加上台灣贈遺稅降至10%，過去藏在國外資金最近一年大舉回流，土地、商辦、房子，只要是好的標的都有人搶著要，因此他認為第四季房市只會愈來愈熱。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101011/78/2epq3.html