房地產雙軌化 平民也住得起房

中國時報【陳宥臻／台北報導】

台灣不僅房價高，照顧社會弱勢的社會住宅比率也極低，與鄰近國家的香港和新加坡，形成極大反差。社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡指出，香港的社會住宅比率是二十九％，如果加上政府出售的公共住宅，比例就會衝高至六成，新加坡則是八成。

在亞洲超級豪宅排行榜上，香港的豪宅建案居第二。雖然香港房地產價格高，但是照顧中低收入或是一般民眾的社會住宅和公共住宅比例仍高，所以有錢人可以投資房地產，一般大眾也買得起房，或至少有便宜房子可租。

呂秉怡解釋，香港的房地產採雙軌化，包括資本主義的炒房和中低收入戶的社會住宅和公共住宅。社會住宅指的是「只租不賣」，公共住宅則是政府出售的房子，兩者加總的比例達六成。

呂秉怡表示，政府出租或出售的房子品質可能比較差，但至少人民可以有房子住。且香港政府出售的房子，減掉建商的利潤，民眾可以用較平實的價格取得房子，以台灣為例，建商的利潤平均約占總價的四成。

不僅是香港，新加坡政府的自售和自租房比例也達八成。呂秉怡指出，新加坡是土地國有制度，民眾是擁有地上權，政府效率高，社會住宅比例極高。並且，以市場制價的房地產，僅有二成，因此在房價飆高之際，政府也能照顧到一般民眾對住的需求。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101004/4/2e95l.html