杜拜房市 有如海市蜃樓

杜拜的房地產市場曾是全世界最耀眼的明星，吸引很多權貴富豪到此投資購屋，但在2008年全球金融危機爆發後，杜拜房地產一蹶不振，很多投資客想要出售房屋，卻遍尋不到買家，加上杜拜房地產法令不透明，不僅繳交的頭期款拿不回來，而且還要持續付房貸利息。

29號大道房價 暴跌40%

2007年6月一個酷熱的早上，超過100名投資客在杜拜知名房地產開發商Emaar的辦公室外頭搭帳篷過夜，以確保他們能買到可以仰望世界最高大樓哈里發塔的視野絕佳公寓，如今Emaar的這個建案「二十九號大道」（29 Boulevard）只剩下殘破的地基，2008年以來的價格暴跌了超過40%。

在「二十九號大道」購買房產的房地產經紀人杜琳表示：「杜拜的情況真的是一場災難，不像在西方國家，如果杜拜出了狀況，很難全身而退，我們永遠也要不回錢，卻仍得處理善後。」

銀行投資房產 瀕臨破產

在房地產蓬勃發展時期，杜拜吸引很多淘金客，包括阿富汗的企業家和政治領袖，他們把錢存在阿富汗最大的喀布爾銀行，該行卻將存款匯至杜拜投資房地產，今年9月該行瀕臨破產，現在已遭阿富汗央行接管。

2007年以前，投資客很少詢問杜拜是否有解決房地產糾紛的法律體系。如今，隨著杜拜光環褪色，很多投資客、法律專家和房地產分析師都說，當初在杜拜投資購屋的人，就算想要出脫房產，卻遍尋不到買家。

杜琳等買家表示，儘管Emaar延後「二十九號大道」建案的施工日期，卻仍要求買家預付八成的頭期款。杜拜的房地產法規不透明，使得投資客很難一走了之，甚至得繼續支付高額的房貸利息。

Emaar發布聲明坦承，「二十九號大道」建案仍在施工當中，但強調該公司維持透明的標準，也主動採取措施化解投資人的疑慮。

Emaar的聲明表示，該公司採取的措施包括，提供投資客購買其他已完工房地產的選擇。但投資客表示，該公司所提供的選擇中，有些房屋的空間更小，且房價比先前購買的更貴。

「二十九號大道」並非唯一出狀況的杜拜建案，還有很多建案不是已過了交屋日期，就是根本尚未動工。已經繳交頭期款的投資客，不知道他們的錢流向何方。預售屋的房貸通常不能取消，而且房貸戶得持續支付高額利息。

一名在杜拜買了好幾戶房地產的投資客表示：「杜拜的房地產法規實在不夠透明，在美國，我會更清楚我的法律地位，能採取必要的行動。」

很多杜拜房地產開發商也阻止房客組成社區管理委員會，社區管委會可以掌控社區支出和管理費的使用，很多開發商卻胡亂抬高管理費。

分析師表示，杜拜在15年內就把需要數十年才能完成房地產開發全部完成，但解決房地產糾紛的法律體系和合約的性質卻跟不上進度。

仲量聯行負責中東服務的主管考特斯表示：「杜拜在很短時間內就完成房地產開發，法律體系卻沒有跟上腳步。」

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101011/78/2epql.html