10年買6房 千萬入袋

【聯合晚報╱記者陳素玲╱台北報導】

劉湘羽接近40歲那一年，全身上下只剩5萬元，雖然擁有一間出租小套房，但還住在媽媽家，後來因緣際會到妹妹朋友公司上班兩年後，攢下第一桶金開始買房，從此就靠著幾次買屋賣房，幾年之間千萬元入袋。她不諱言，房地產買賣是她唯一的理財方式。

大半輩子都從事服飾精品服務的劉湘羽說，她從沒想過靠買屋賺錢，但命運之神帶領她一步步往前走，讓她不必做任何精密算計，就能賣一間賺一間。

從小家境不好的劉湘羽，看著家人老是租屋搬家，暗下決定一定要幫忙家裡買房子。29歲那一年，她拿出工作幾年存的20萬元，媽媽也付20萬元，兩人以40萬元加上貸款50萬元，總計90萬元，買下現在新店大坪林捷運站附近30坪的房子，當時一坪才3萬元。

後來她又存了40萬元，就在新店中正路看上一間13坪、280 萬元的小套房，由於是預售屋，她就大膽以40萬元下訂，隨著開工時間分段再付了40萬元，總計繳了80萬元，貸款200 萬元，擁有第二間房。由於她與媽媽同住，房子一直租給別人，月租1.2萬元。

因為有小套房出租，劉湘羽對工作也不積極，有一搭沒一搭，直到快40歲時，發現身上只剩5萬元。此時妹妹朋友的精品公司剛好緊急需要人手幫忙，請她上幾天班救急，結果卻一做就是兩年。優渥的薪水，讓她兩年半就存了120萬元。

「有錢就想房子」，劉湘羽說自己有愛看房子的毛病，身上的120萬元，讓她又買下新店捷運站旁的房子，總價540萬元，貸款450萬。因為是大樓房子，景觀佳，這次她決定自己住，一住就是7年，去年房市大好，她毫不考慮就賣了，1千多萬元出售，500萬元入袋，還免費住了7年。買屋

對家人極為照顧的劉湘羽，雖然自己有房子住，還一心想幫助已經結婚的姐姐，就在住在新房子的7年間，她伺機將原來的小套房賣掉，就拿著賣套房的300萬元現金，訂下新店中央新村一間40坪、1500萬元的樓中樓，「我付頭期款，貸款姐姐一家自己付」。

至於賣大樓房子的1千萬元，劉湘羽又拿各500萬元去訂了兩棟房子，分別是960萬元的公寓及1600萬元預售屋，其中一間3個月後就轉手賣了1200萬元，扣除裝潢費，現賺110萬元。1600萬元的預售屋，就位於新店捷運市公所站，含車位40 坪，現在已經喊到一坪50萬元。

細數劉湘羽的買屋賣房過程，不到10年間買了6間房，除了期間曾在桃園率性買下一間套房小賠50萬元外，其他房子都是愈換愈大，而且幾乎每間都賺錢，光是差價就賺入近千萬元。以她20幾年前與媽媽合購的房子來說，當時1坪才3萬元，最近就要改建，因為距捷運站很近，1坪接近60萬元，20 年翻了20倍。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=213977