預售屋高不可攀 中古屋正夯

（中央社記者林沂鋒台北16日電）房仲表示，台灣6大都會區上半年購屋市場中，6.2成購屋民眾買中古屋，3成買新成屋，0.5成買預售屋。由於預售屋賣的是未來行情，價格偏高，中古屋已成民眾省錢的新標的。

太平洋房屋行銷部根據內政部營建署公布的「99年上半年住宅需求動向調查」資料，顯現台灣6大都會區99年上半年購屋市場，有62.39％的新購置住宅者買中古屋、30.67％買新成屋（兩者合計約佔93％），但僅有5.7％新購置住宅者買預售屋。

另外，新購置中古屋住宅的比例有逐漸向上修的趨勢，98年上半年佔50.85％、98年下半年佔54.32％、99年上半年佔62.39％。若就區域來分，今年上半年，北市有70.37﹪、北縣66.44﹪、台中縣市63.59％、桃竹縣市和台南縣市都有50以上，而高雄縣市也有約60％的新購置住宅者選擇中古屋。

太平洋房屋行銷部表示，雖然南北購屋者受區域發展、價格、地段等因素影響有不同選擇，但選擇購置成屋卻是台灣6大都會區93％購屋者的共識。

太平洋房屋副總李珠華指出，由於預售屋賣的是未來行情，預售屋價格可能比同地區中古屋高出許多，甚至多達1倍左右，所以首購自住族若無長輩或其他外力資助，第一次就要在台北市購屋，只能選擇中古屋和小宅，來降低購屋成本負擔。

李珠華認為，北市有購屋需求的一般民眾從預售屋轉向中古屋市場的現象會越來越多，以98年上半年為例，北市購買預售屋與中古屋的比重為17.27％和51.16％，到了99年上半年已變為6.15％及70.37％，民眾購買中古屋的比重明顯增加。

她認為，隨著ECFA簽訂生效後，預期源源不斷的海外資金將加速流入台灣房地產，加上北市住宅供給明顯短缺，因此來自有錢人的資金和國際買盤，中長期仍會逐步推升房地產的多頭景氣循環，北市房價未來仍看好有上漲空間。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101016/5/2f28i.html