九月豪宅買氣回籠　大台北成長逾兩成

大台北豪宅市場，九月再展高人氣，不僅吸引眾多資產大戶看屋，而且根據房仲業者統計，單月交易量更出現高量，相較於上個月，台北市成長25%、台北縣成長23%，雖然價格相形平穩，但整體而言，明顯已經進入「價平量增」的格局。

今(99)年第三季開始，央行一連串「打房」動作，造成市場對未來房市看跌聲浪高漲，連帶讓注意豪宅市場的高資產客戶，也跟著採先行觀望的策略，但在預售屋、中古成屋的價格下跌均有限的情況下，為避免長線利多發酵，再度布局豪宅的人潮紛紛湧進。

目前市場認為ECFA簽訂後，有著兩岸經貿開放、海外資金回流的長線利多，再加上現階段低利率環境未改變，資產大戶布局不動產的意願，其實相當高。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，雖然央行過去幾個月企圖壓抑過熱房市，但實際上對於使房價下跌的效果卻有限，像以大台北豪宅價格來看，從六月高點至今，價格僅微幅修正3.5%左右。

從永慶房屋資料顯示，無論台北市或台北縣，九月豪宅交易量皆成長逾兩成，其中又是台北市市中心資產大戶進場量增最為明顯。原本八月該族群佔整體豪宅交易比重為四成二，到了九月比重已經直逼六成。

不過葉國華分析，九月豪宅交易量能恢復，但價格卻未能同步大幅走揚，可見合理的價格還是目前買方主要考量依據，一旦過度開價，市場接受度恐怕依舊不高。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也指出，豪宅市場在今年仍是相當熱門，部份單價每坪來到80.3萬元，與前(97)年總統大選相比，已經多出約16萬元，漲幅相當驚人。

蘇啟榮認為，豪宅市場的置產風氣方興未艾，但屋主基於惜售心態，加上年底後緊接著就是五都的選舉，買方多少心態會更為謹慎，追價狀況相對保守，待選舉過後，市場能見度提升後，搭配景氣復甦，豪宅成交量有機會再增溫。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101023/52/2finr.html