法人：豪宅熱賣 建商獲利可觀

（中央社記者韋樞台北23日電）第 4季房市旺銷，豪宅價格續創新高，法人看好營建和資產股，包括皇翔建設、冠德建設及全坤建設開發。

媒體報導第4季旺季房市交易持續熱絡，台北市10月買賣移轉棟數月增8%，台中、高雄分別月增10%及1%。

住展雜誌報導，第4季豪宅熱銷，台北市大安區「頂高麗景」每坪成交價超過140萬元；近期推出的大安區「縱橫天廈」，目前開價每坪180萬元；士林區「國泰天母」豪宅案，每坪開價150萬元，35戶完銷。

另外，「力麒麒御」地處北市和平西路、牯嶺街口，每坪成交價逾100萬元；中山區的遠雄富都案以每坪120萬元賣出。台北縣新板特區的「東方富御」，每坪成交底價達70萬元，大台北精華區豪宅價格持續走揚。

法人表示，美國量化寬鬆政策使美元長期趨貶，預計資金將長期湧進亞洲。12月底皇翔「信義F4」頂級豪宅完工後推案，預估成交價將超過每坪200萬元，加上民生東路案銷售，兩案合計可貢獻每股稅後盈餘(EPS)34元到40元。

此外，法人也看好合建都更建商全坤建，推案集中北縣三重、新莊等地，2010年可入帳建案共五案，多數都已銷畢，第4季將有新莊案「峰華」入帳，估貢獻2010年EPS約2元。

全坤建近期宣佈標售敦化南路二段、現為Armani旗艦店的1、2樓店面，訂12月8日招標，底價11.75億元，法人估EPS貢獻至少5.2元，獲利可望2011年入帳，預估2011年稅後淨利可達15.15億元，EPS達10元。

資產股的厚生也被相中，法人說，厚生新板特區豪宅案，成交價已達每坪70萬元，在厚生「橋峰」4棟樓貢獻下，預期今年稅後淨利13.4億元，EPS 2.5元，2011年在相關個案入帳下，預期稅後淨利可達37.6億元，EPS為7元。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101123/5/2hnr2.html