房地產夯！　道路用地、畸零地也順利標脫

房地產市場真的很熱！中央存保公司20日招標2筆慶豐銀行不動產，都是位於台北市大安區精華地段的道路用地及畸零地，且這2筆土地都曾在8月間出售，可惜當時乏人問津，沒想到，目前房地產夯，就連道路用地也順利標出。

存保公司標售的2筆慶豐銀行不動產，一筆位於忠孝敦化商圈一品大廈、太平洋崇光百貨敦南館周邊的道路用地及畸零地，共249.88坪，底價3933萬元，開標結果，由楊濠隆、林宴夙以4556.9萬元、平均每坪18.24萬元、溢價15.86%得標。

另一筆位於仁愛圓環敦化南路247巷、敦南公園、仁愛名宮、敦化雙星等的道路用地，共580.29坪，底價7920萬元，結果也是由楊濠隆、林宴夙以9533.6萬元、平均每坪16.43萬元、溢價20.37%標的，據指出，2筆土地的次高標投標人都是以些微的差距飲恨。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，道路用地路寬需15米以上且無人占用，才能做容積移轉，此次標售的道路用地多位在大安區精華地段巷內，得標者可轉售給道路用地旁的都更單元實施者，捐贈給台北市政府，換取容積獎勵。

過去作為公用設施保留地的道路用地，可依公告現值全數捐贈給政府抵繳遺產稅，不過，財政部在92年發布解釋令防堵，從93年起，道路用地捐贈扣除額，就需以實際成交價格的取得成本認定，若無法提出取得成本，則依財政部規定以公告現值的16%認定，因此限縮實務抵繳的範圍，節稅效果變小，目前較少人以此作為節稅管道。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也指出，現階段投資道路用地的買家多採取參加都更捐地，爭取容積獎勵的方式，也有合建以變更地目等情形，大多不脫變更地目、轉換為現金等目的。但道路用地看似便宜，不過一般銀行大多不願意貸款，投資人資金壓力相對大，如找不到下一手買家，就得有長期抗戰的心理準備與資金實力了。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101220/17/2jcgk.html