329檔 2成建商想縮手

奢侈稅昨（10）日從行政院送到立法院大門，月底央行也可能祭出緊縮建商餘屋貸款到6個月、升息等調控政策，房地產業界已作好未雨綢繆的打算。儘管住展雜誌公布最新調查指出，北台灣都會區329檔將驚爆2,600億元的推案量，但業界估計實際上有2成考慮暫緩推案、或先建後售，以配合政策打炒房，已有建商打算提前儲糧過冬。

其中台北市超級指標大案200億元的忠泰長虹「台北好好看」案，確定不可能在329檔至4月推出。

長虹建設財務長陳茂慶昨天表示，房市短炒客是所得稅應該課徵的對象，對於奢侈稅開徵，勢在必行，但也確實對於房市產生影響；市民大道建國北路口總銷200億元的忠泰長虹都更案，原則上會延到第3季才會有動作，一切低調對面。

忠泰長虹建設董事長、忠泰建設總經理洪調進表示，忠泰長虹案接待中心和銷售已委由海悅仲介，5月後才會搭好，銷售策略和步調則會視政策和市場環境再調整；惟依「台北好好看」的時程，9月確定會開工。

信義房屋代銷部協理何胤諭表示，原本預估台北市和新北市329檔將有1,700億元新案會推出，但奢侈稅確定上路，最近有些箭在絃上的個案已不得不發、橫豎都要推出；也有些口袋夠深的建商乾脆先避開鋒頭，暫緩推案、或採先建後售，估計有近300億元。

信義房屋昨天最新統計，台北市和新北市329檔，今年大約剩下1,400億元推出，減少近2成。至於中古屋方面，確實會有一波「逃命波」這星期委託物件量已增加近2成。

對於住展雜誌昨天公布，今年329檔出乎意料的將驚爆2,600億元的10年最大天量？信義房屋統計認為，實際上真正會推出的量沒有那麼多，部分已決定暫緩延後，或先開工、再視市場環境進行銷售；有些建商擁有地段和產品優勢，仍決定依計劃推案。

中悅機構總經理陳再河表示，桃園「中悅世界中心」190億元超級大案，仍照常推出、不會因奢侈稅衝擊而延後；但銷售企劃策略，還在研商中。

冠德建設總經理曾青松表示，冠德也會依照原訂計劃推案，上市公司有業績認列安排，因此不能因政策改變而延後。

住展雜誌研發長倪子仁表示，329檔將以台北市士林及松山區最熱門，其中國美建設敦化北路與市民大道口豪宅案，單層單戶的規劃，僅有18戶、每戶180坪，據了解每戶總價4.5億元起跳，將是329檔豪宅市場的試金石。



資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110311/4/2ntw3.html