房仲業寒冬到 京滬店面緊縮

大陸打房政策一波波，北京市更出台史上最嚴厲施行細則，各地成交量驟降，使大陸房產仲介成為首遭波及業者。北京某大房產仲介商將從原本250多家店面，緊縮營運腰斬近一半店面；同時上海市包括漢宇、永慶等外資仲介業者也將採保守策略，放緩展店速度。

地產人士指出，限購令預期將延續一年半載，房價將至少下跌15%。

京一房仲業 店面腰斬

大陸打房政策相繼出台，北京市更頒布外地人買房須出具五年繳稅證明規定，可說史上最嚴。房地產仲介業者表示，各地成交量急凍，首波最受影響的就是房仲業者，一家北京連鎖房仲業者，近期更已內部決議，將從原本超過250多家店面，關閉將近一半，準備勒緊腰帶度寒冬。

房仲業者指出，最近一、二年，許多房仲業者擴充過快，今年突然遭遇市場政策轉變，房市急凍，不得不壯士斷腕，寧願短期內受傷，求保全性命。外界解讀，打房政策相較於北京較寬鬆的上海，目前房仲市場也颳起冷風，街頭不少房仲業店面年後突然關門。

包括幾大房產仲介業者中原地產、21世紀、漢宇地產、永慶房屋營運都以保守穩健為原則。漢宇地產上董事總經理施宏叡對《旺報》表示，今年房地產市場須順勢而為，穩建營運既定方向不變，但成長總量將比預期減少，他舉例，漢宇地產原規畫可能今年要擴充50家店面，雖然今年仍要擴充，但數量卻已沒原先規畫得多。目前漢宇地產大上海地區約計120家分店。

上海永慶房屋總經理陳史翎也指出，目前二手房市場交易量萎縮確實讓房仲業者「很難做」。許多房仲業者紛紛轉進與開發商合作，調整比例從事一手房分銷，其次，隨著市場買氣觀望，市場上轉買為租已成趨勢，房仲業者，調整業務結構，提高租賃房比重。

售轉租比例 高達2成

施宏叡也指出，目前售轉租比例產生2成變化，原本10個售案中，至少有2案不再出售轉成出租，同時，亦拉升租金整體提高約1成。

施宏叡分析，2010年4月「國十條」出台，當時各界預期房價將向下修正至少3成，但到8月，短短4個月後房市便出現報復性反彈，不僅回到原本下跌前的水準，甚至比政策出台前還高，總體房價僅下滑12%，但他認為，這波打房範圍更廣、幅度更深，房價下修力度會比前波更大。

陳史翎則認為，房價一定會下跌，限購令嚴格推行，限制投資客及高端買家進場，預計未來，伴隨房產稅細則的落實與推廣，住宅成交量將進一步萎縮，價格也會繼續下挫，相對而言，對首購、婚房、換屋客等剛性需求衝擊相對較小，若房價跌幅達15%以上，可以期待買點。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110221/140/2mrhb.html