北台灣餘屋庫存 近年新低

繼奢侈稅之後，市場傳出政府為避免建商囤屋居奇、哄抬房價，將再祭出緊縮建商餘屋貸款，央行本月底理監事會考慮對餘屋貸款開鍘，貸款期限從2年縮短到半年。不過，最新統計顯示，北台灣都會區餘屋存量約剩下1.6萬戶、1,991億元左右，創下近5年來新低量紀錄。

房地產界人士強調，比起民國96至98年約有3.5萬戶、3,541億元，顯然北部都會區已沒有餘屋問題。反倒是成屋市場主導的南部，建商普遍叫苦連天，一旦真的緊縮餘屋貸款，可能會產生資金調度壓力、甚至波及金融機構。

長虹建設財務長陳茂慶昨（8）日表示，台北市房子普遍狂銷、甚至建商都不夠賣，鮮少有囤屋居奇、待價而沽。因此若政府緊縮餘屋貸款從2年縮減到半年，那麼「根本打不了幾家公司，但中南部普遍沒有預售市場、則會首當其衝、傷及無辜。」

高雄京城建設經理周敬恆表示，若政府實施餘屋貸款緊縮，相信高雄建商將面臨資金週轉問題，因為高雄普遍是成屋市場、二來緊縮餘屋貸款後將再追加不動產擔保品，恐怕將來連銀行都會受波及。

住展房屋網總監陳韻如表示，根據住展房屋網最新統計，北部都會區累計97年至99年，未出清新成屋戶數，約近1.6萬戶。其中以新北市6,404戶最多，桃園5,621戶居次，第三為新竹約有1,869戶，台北市只剩1,468戶。

陳韻如表示，這兩年房市大好，自用需求民眾購買新成屋意願提高，使得庫存餘屋戶數從去年的3.5萬戶，下降到約1.6萬戶。換句話說，政府若施緊縮建商餘屋貸款，那麼北台灣受影響的戶數，估計就是這1.6萬戶。

陳韻如表示，以區域來看，淡水目前是北台灣餘屋量的冠軍，但是餘屋戶數也是從1,894戶降低至1,130戶；原本居於第二位的林口，去年新成屋大賣，銷售率達86％，前次統計尚有1,364戶餘屋，到今年已下降到472戶；樹林則因三峽北大特區推案大量，因此這幾次統計都名列前五名，不過餘屋戶數大約也是減少一半。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110309/4/2noy5.html