預售屋轉手大查稅 補繳免罰

為遏止炒房歪風，繼北市與北區兩大國稅局對北台灣房市交易展開大查稅後，中區國稅局昨指出，已發函台中市7期地區為主的14大建商、35個建案，要求在18日前提供過去5年客戶交屋前轉手的資料，目前已有1家建商提供2建案資料，經過濾後，已查出18筆可疑案例。南區國稅局則鎖定高市美術館區查緝預售屋買賣逃漏稅，目前已發現42件疑似案例，展開輔導與追查逃漏稅。

為抑制炒房，財政部去年底起展開豪宅交易大查稅，除成屋交易外，各區國稅局近期都鎖定預售屋買賣展開大查漏，已鎖定房市熱銷區建案買賣資料。至1月底止，北市國稅局已查獲38件預售屋買賣逃稅案，連補帶罰補徵4億元。

今年2月，北區國稅局鎖定新板特區16大建商建案進行查稅，一個月來已有不少投資客「自首」，補稅1050萬。近期開始鎖定林口、新莊、三峽等預售屋熱銷地區展開調查，下一步則將調查蘆洲、三重、中和與永和等地區。

凡是房屋未過戶前進行預售屋買賣，屬買賣「權利」財產交易所得，獲利要併入年度所得課稅％。國稅局呼籲，去年買賣預售屋獲利的民眾，今年5月要記得申報，過去幾年買賣預售屋未申報者，自動補繳免罰。

財政部官員說，從建商取得交屋前轉手的買賣交易資料後，再交叉比對資金往來狀況，投資客買賣預售屋轉手獲利情況，幾乎無所遁形。

北市國稅局指出，近期查核94~98年間預售屋買賣案件，發現有建案地基未完成、預售屋持有才1個月，就轉手獲利6百萬元；還有同一預售屋在交屋前連轉二手以上，可見北市房市「炒很大」。目前被查獲案件平均補稅額約5百萬元，最高補稅額為2千萬元。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110317/4/2o6ix.html