防震挑好宅 房屋健檢DIY

（中央社記者林沂鋒台北16日電）日本強震引起民眾對防震的關注，房仲建議，買屋時先看房柱是否有裂縫，小心附帶裝潢的中古屋。另外，裝潢房屋不要動到剪力牆（又稱耐震壁），都是塑造防震好宅的基本條件。

HouseFun新聞中心經理李建興表示，日本世紀強震，造成毀滅性的傷害，使得重災區建築物嚴重損毀，陷入猶如人間煉獄般的災難。台灣位處地震頻繁的地帶，如何買到安全舒適的好房子，相當受關注。

以中古屋來說，李建興建議，買屋時，首先要觀察房柱，如果有裂縫是警訊，就「強柱弱樑」的觀念來看，如果連支撐結構的柱子都有瑕疵，就表示房子不安全。

李建興說，如果買到附帶裝潢的中古屋，先別高興太早，這代表前一手屋主可能想掩飾房子的瑕疵，才會以包裝手法來吸引買方。

他建議，為了防震，房屋裝潢小心別動到剪力牆（又稱耐震壁），顧名思義，剪力牆主要功能不在支撐，而在連結與傳導，讓力量通過剪力牆得以均勻分散，提高房子橫向承受的力道，重要程度不言而喻。

李建興說，絕大部份的剪力牆都會設計在外牆及電梯間，辨認方法就是看牆壁厚度，如果超過24公分，很有可能就是剪力牆。

至於新成屋與預售屋方面，李建興說，隨著景氣好轉，許多建商看準時機，紛紛搶地蓋屋，趕搭這波房市熱潮。對多數老百姓而言，都是耗費一輩子的積蓄才能買個安身立命的窩，萬一遇到不肖建商便宜行事、偷工減料，背負鉅額房貸不說，還住的提心吊膽。

李建興表示，房市多頭時，常見中小型建商不斷搶蓋，房屋內部裝潢的美侖美奐，但房體結構安不安全就不得而知。因此，消費者在買屋前，不妨在業界多打聽，或是挑有品牌建商所建造的房子，至少在施工品質及結構安全能維持一定的水準，住起來也比較放心。

他說，「買房是人生大事」，打造舒適安全的家，是購屋者的理想，如何在瞬息萬變的房市中，出手挑對好產品，不能只靠運氣，事前多做功課，才是挑好宅的不二法門。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110316/5/2o5kr.html