房產業　實價課稅 房市健康

奢侈稅將在立法院審議，台灣不動產交易中心呼籲政府，健全房市要先健全稅制，健全稅制要先落實「實價課稅」；短線投資者要儘快出清，中長線投資者要提高自有資金。

行政院會日前通過「特種貨物及勞務稅條例」 (俗稱奢侈稅)，即將在立法院審議，奢侈稅打擊房地產炒作主軸是「實際交易價課稅」。

房屋租售資訊平台台灣不動產交易中心總經理李同榮認為，台灣現在沒有透明的房地產實際交易價供參考，政府的課稅依據是公告現值，與實價脫節，沒有健全的稅制，那有健全的房市？沒有落實買賣「實價課稅」，如何課徵奢侈稅？

李同榮表示，實價課稅要能降低民間抗性且徹底執行，只有政府啟動稅制改革，並以擴大稅基的基礎原則降低稅率，讓民眾無增稅疑慮下放心以實價申報，才能建構實價登錄的基礎建設；一旦實價登錄制度啟動，才有實價獲利課稅的健全稅制基礎，這才是解決房市投機者逃稅的根本辦法，房市和社會公平性才更健康。

李同榮分析，在奢侈稅立法定案前，市場預測第2季將出現窒息量，少數投資散戶會拋售過多資產，第3季房價將盤跌至大選前，議價空間加大，但房地產不至於反轉或崩盤。

對於短線投資者，他建議宜出清或減量觀望；中線投資者要提高自備資金，找出具有地段、功能、動能的潛力發展區。長線投資者的投資標的愈靠近都會核心商圈越安全，對於首購與自住者，不妨勇於議價，伺機進場，千萬避開量大區塊。

至於2、3年內台北市豪宅，他認為仍有高價水準，資金雄厚者可作長線投資；台北市都更價位已到頂，不夠專業者少碰都更。今年起預售短線投資風險加大，建議獲利了結，小心斷頭；在總統大選前密切注意打房政策後續發展，選前與選後將是未來數年房地產投資決策重要關鍵。

更多房地產首購資訊，請找海悅！


資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110315/5/2o2ql.html