奢侈稅效應 228房市受挫

奢侈稅宣布要開徵後的第一個連續假期，226到228的周末假日，北台灣預售屋、中古屋市場，已感受到奢侈稅的強勁威力，不論來人、成交都被奢侈稅打趴，來人、成交縮手約1到5成。即將登場的329檔期首當其衝，恐怕也面臨量縮。

228連假為測試奢侈稅對房市衝擊程度的立即性同步指標，但上周五行政院拋出開課奢侈稅的風向球後，房市在228連假立刻躺平。

永慶房仲集團總經理廖本勝昨天表示，永慶調查來自代銷事業預售屋接待中心的反應方面，林口、新莊等投機客活動力較強的熱區，來人確實有減少。

在中古屋方面，廖本勝表示，不論首購、換屋型產品，來人帶看量、買氣，都沒差、未在奢侈稅課徵範圍中；但投機性物件的看屋量，較有影響。大體來說，奢侈稅對於228連假的中古屋市場還是有衝擊，看屋帶看量減少1成，出價則傾向保守，成交量減少1到2成。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，受到奢侈稅開徵的影響，目前買、賣雙方呈現觀望態度，因為買方普遍抱著買就要買便宜心態，賣方則還是堅持開價，因此形成買賣雙方拉鋸局面。2月份下來，收到斡旋金的比重平均比平常減少約1半。

在各區受到奢侈稅衝擊程度方面，反應不一。其中，新北市新莊、林口等被市場點名投機客比例達6、7成，在這波奢侈稅風暴下，受傷最嚴重，有些預售屋接待中心228假日來人量就腰斬達1到5成不等。

住展雜誌研發長倪子仁表示，平均來說奢侈稅使得各工地減少來人約3成之多，尤其投資客比重達8成的新莊、林口。預期即將登場的329檔，也可能量縮到1,500億元以下，部分建商恐怕考慮不開盤、先開工，避開打房冰風暴。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，林口即將開賣的「世界首席」這3天連假確實來人驟減很多，一來可能是奢侈稅、二來陽光普照出遊人數激增，都是影響因素。

遠雄企業團副總經理蔡宗易則表示，遠雄在台北市的銷售接待中心普遍以中高總價理性置產客為主，沒有影響；新北市「海德公園」農曆假期已熱銷到破5成銷售率，迄今已破8、9成，這3天在奢侈稅風暴下來人並未明顯萎縮，但下訂的客戶已普遍拉長考慮期、觀望態度明顯。

資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110302/4/2na15.html