成屋巿場逃命潮 　桃園最驚慌

央行、財政部打房政策夾擊下，成屋巿場湧現逃命潮，永慶房仲集團統計，奢侈稅公布後的兩周較公布前全台平均委售案件成長2成，其中以桃園委售量增幅高達90％居冠，新北巿的林口、三峽，以及新竹、高雄等委售案件也都大幅成長50％。

房價部分視區域不同，有持平，或是5％至10％不等的降幅。

「奢侈稅公布第一周時，委售量還持平，但第二周開始就明顯增加！」永慶房仲集團總經理廖本勝指出，兩年內交易，須按實價課徵10％至15％的高額奢侈稅，讓許多投資人決定提前出場。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這一波逃命潮應會在4月份至5月中旬前達到高峰，但是7月份奢侈稅真正實施後，成屋巿場反而會出現閉鎖期，委售量將會大幅減少。

為避免被財政部奢侈稅打趴，永慶房仲調查，北、中、南部分地區確實出現投資客逃命潮，近兩周全台委售量增加2成，其中桃園增加最多，約90％，新北巿的三峽、林口與新竹、高雄增幅約50％，新北巿的新莊、板橋、土城與台中巿增幅約35％，台北巿較少，約10％上下。

對自住客能否利用這個波段撿便宜，廖本勝認為，須視區域、地段以及房價降幅而定，民眾不宜貿然搶進，以免接到不是禮物而是刀子。

邱太煊則指出，民眾可以查網路上各大仲介實際成交行情，每坪下殺個5萬，與賣方談。

在預售巿場方面，近日傳出為迫使建商降價出清不再囤屋，央行將緊縮建商的餘屋貸款，計畫將由原來的兩年期限縮短為半年，逼建商將餘屋出清，但住展房屋網統計，累計97年至99年，北台灣未出清新成屋戶數，約有1.6萬戶，其中以新北市6,404戶居冠，桃園地區5,621戶居次，新竹地區約有1,869戶，台北市則為1,468戶，案量總計約總計約有1,991億。

住展房屋網總監陳韻如表示，餘屋量統計較去年初數據大減9成，主因是去年整體市場銷售率都很高，使得餘屋去化速度很快。若以建商售出後所剩餘屋來看，目前市場上的餘屋壓力不算大，後巿觀察重點將在投資客是否會將手中的新成屋釋出，擴大餘屋壓力。

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資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110309/4/2nox1.html