買土地未過戶就轉售 要課稅

房價不斷攀高，房地產交易熱絡，台北市國稅局表示，民眾購地未過戶就轉售他人，所獲利益屬所得稅法規定「其他所得」，應申報綜合所得稅，否則一經查獲，除補稅還要加處罰鍰。

房價飆漲，財政部是否有因應方案受關注。財政部長李述德日前在立法院表示，國稅局針對法拍屋及預售屋短期內轉手多次，或帳戶有巨額資金流動的個案，都已特別注意，只要交易產生大額利潤，都會針對財產交易所得課稅。

財政部所屬各國稅局都已積極查察相關案例中，北市國稅局以實例表示，納稅義務人甲君在98年度向乙君購進1筆土地，成交價為新台幣2000萬元，但甲君並未辦理產權過戶，就將土地以2500萬元出售給丙君。

依據所得稅法規定，甲君出售的是土地移轉登記請求權，扣除其買進成本2000萬元後，甲君所獲取的利益500萬元就是「其他所得」，經併入甲君98年度的個人綜合所得補稅並處罰鍰。

北市國稅局籲請民眾注意並釐清觀念，未以本人名義辦妥土地所有權人登記而即出售，所獲利益核屬其他所得，並非免稅土地交易所得，應依法報繳所得稅，以免遭補稅處罰。


資料來源：news.cts.com.tw/cna/money/201010/201010300597507.html