預期熱錢湧港 中環中心頂樓高價易手 破商廈紀錄

美國第二輪量化寬鬆措施出台，市場預期熱錢繼續湧港，加上低息環境持續，推動樓價上升，備受外資追捧的豪宅及甲廈，更被看高一線。中環甲級寫字樓價格近期急升，創區內指標商廈呎價新高紀錄，於 1 個月內接連被打破，中環中心頂樓全層，近期以 3 億 3800 萬元 (港元，下同) 售出，每方呎逾 2 萬 5581 元，打破全港商廈呎價紀錄。該層樓面自 1999 年後 4 度轉手，亦印證了香港商廈呎價大起大落。

《星島日報》報導，上址物業為中環皇后大道中 99 號中環中心 79 樓頂樓全層，土地註冊處資料顯示，該物業於上月 25 日以 3 億 3800 萬元易手，以全層面積 1 萬 3213 方呎計算，平均每呎造價 2 萬 5581 元，為香港甲廈呎價歷史新高，打破了上月份，合和主席胡應湘太太購入中環皇后大道中 9 號 33 樓全層，平均呎價約 2 萬 4950 元的紀錄。

土地註冊處資料顯示，上址買家為 Excel Fine Limited ，為一家海外註冊公司，公司註冊處並沒有該公司記錄。

上述原業主為韓國基金，物業由 Magic Ace Co. Ltd 持有，該公司董事包括 Kim Young Ran ，於 2008 年 2 月，以 2 億 9300 萬元購入上述全層樓面，平均每呎 2 萬 2175 元，是當時呎價新高，令市場人士嘩然，不料，今番出售物業，帳面勁賺 4500 萬元，物業於 2 年 9 個月間升值 15% 。

代理商透露，原業主韓國基金，本身並非投資者，當時打算將物業自用，因而不惜高價購入心頭好，惟於臨近入伙前改變主意，最後沒有自用，物業並一直交吉，今年以來，趁樓市暢旺放盤，並旋即獲多名買家洽購，起初不少買家出價與原業主購入價差不多，原業主亦不願平手離場，因此，物業放售一段日子，直至近期，樓市繼續暢旺，有買家出價極具誠意，才打動原業主賣樓，加上熱錢湧入，料帶動商廈交投。

代理商表示，上述頂層單位，原業主早前叫租每呎約 100 元，現時中環中心優質單位，平均呎租逾 60 元，以易手價計算，回報 2.8% ，雖然回報未算高，不過，比較超級豪宅，回報只有約 2% 的水平，甲廈相對有吸引力，再者，業主出租豪宅，不但要負責差餉管理費用，一般還需要將物業裝修得美侖美奐，裝修費節省不了，若扣除裝修折舊，回報寥勝於無，商廈則不必為租客提供任何裝修。

中原 (工商鋪) 商業部董事陳叔仲認為，於接連 2 個月，先後有皇九全層，以及中環中心頂樓呎價屢創新高，顯示甲廈價格，正在追落後，相信未來仍然有不俗的空間，事實上，現時不少甲廈，售價與 1997 年仍有 1 成距離。
 
 
資料來源：news.cts.com.tw/cnyes/money/201011/201011090604779.html