e世代素人買房 善用刪去法

【聯合晚報╱記者吳孟庭╱台北報導】

七年級生是網路世代，買房子前上網蒐集資料的做法已不是什麼小撇步，而像是必然的生活過程。台灣美食資訊網「愛評網iPeen」產品總監葉卉卿也是如此，再搭配她歸類出的買屋訣竅「刪去法」，年紀輕輕的她已累積3次買屋經驗。海悅地產

談最近一次買屋，她與家人選在機場捷運線的中壢捷運站底站預定地一建案「法國之心」，但她一時想不起來捷運站名，隨手拿起iPhone就上網查了起來，答案馬上揭曉是青埔站，資訊的獲得對她來說如此輕而易舉。海悅地產

葉卉卿說，因為父親長期在大陸工作，預計5年後退休在台常駐，因此決定買一間房子。年初時看好中壢房價一直十分穩定，無暴漲暴跌；而該建案除了是新成屋，離捷運走路僅10分鐘，交通方便；附近還有公園、學校，環境單純；而格局方更是具備良好風水，最後購入每坪13萬共31坪的新屋，總價約403萬。

不過原本每坪叫價是15萬，卻給葉卉卿殺到破盤，她笑說「演戲很重要」，和家人一同去喊價時，一定要有人在業務面前扮白臉、有人扮黑臉，上演一齣心靈交戰的戲碼。不過最重要的是要檢視自己的需求，她舉例建商號稱包了價值10萬元的十大家電，買屋馬上可住，但她們認為實際上價值沒這麼高，家電還不如自己買，因此刪減無用的優惠後，最後才降價成功。海悅地產

而第二次則是幫男友挑選房屋，也跟網路有關，是在一知名拍賣網站上看到有屋主販售中古華廈，因為是個人刊登，葉卉卿也省去支付房屋仲介費，最後在三重以一坪20萬價格買下32坪公寓住宅。

不過第一次經驗總是比較慘，曾經幫助前男友在新店看屋，15坪不到的面積扣掉公設比剩12多坪，位於25樓高的3樓，陽光無法從窗戶透進來。葉卉卿說當時犯了3大錯誤，買屋太急、找仲介因此要付仲介費，以及受次級房貸影響貸不了高成數，也因此影響她後續找屋，一定得上網做足功課的好習慣。

但葉卉卿說，房仲也不是完全不好，可以讓房仲帶領認識環境，幫助更快速的了解此區成交價、裝潢行情價和生活機能。不過她坦言，e世代「相信素人比相信房仲多」，上網查詢還是最實在又省錢。

最後，她提供自己挑屋的一大原則「刪去法」，先釐清買房用途：自住還是投資？預算多高則要從自己可支付的頭期款來計算，「這些網路上都有在教」。她說雖然前兩次都只是幫忙挑房屋，但5月起要開始幫父親在中壢的房子繳房貸了，希望成為給父親未來的禮物。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=212709