房市熱度不減　21個大台北新建案創下新高價

根據住展雜誌針對央行升息3個月來的台北市預售屋與新成屋行情所做的統計顯示，台北市房價從6月25日的每坪62.4萬元，下調至9月23日的60.6萬元，跌幅2.88%，不過，大台北地區卻有多達21個新建案創下區域新高價，其中台北市有8個，台北縣則有13個。

另外，根據台北市政府統計，9月台北市建物買賣移轉件數觸底反彈，達4,501件，較8月的3,850件成長了16.91%，其中，松山區月增率達54.3%，居各區之冠，其次為文山區月增34.9%，交易量的增加，顯示以大台北區為主的房市交易依舊熱絡不減。

住展雜誌研發長倪子仁表示，大台北地區會不斷的有建案創下新高價，代表的意義就是房價並沒有出現逆轉的走勢，否則這些建案不可能開出高價，建商與代銷業者也不會在景氣轉差的情況下，漫天喊價來砸自己的腳。

倪子仁指出，一案還比一案價高的情況，可以說明現階段的大台北房市，多數建商認為，邁入後ECFA時代，兩岸經濟關係將更密切朝共存共榮發展，因此近期雖面臨央行政策面的偏空打壓，但許多建案仍勇於面對挑戰，且這些創新高的建案，不論在地段上與產品力強度上，都屬於區域中的佼佼者，甚至許多建案未公開就已吸引許多購屋族的注意。

倪子仁表示，以北市老舊市區的大同與萬華區為例，位於承德路三段的「皇翔玉璽」，以及位於中華路一段的「天鑽」，兩案單價都刷新區域新高價，但仍吸引區域內購屋客熱烈的捧場，銷售拉出長紅。位於中正區徐州路上的「徐州一O」預售案，近期也將正式對外公開，開價高達146萬元一坪，也再度刷新中正區房價的新高。

台北市除了大安、松山、信義與南港區等4個行政區，現階段沒有新建案再創新高價外，包括中山區的「首泰三見」、士林區的「國泰天母」、北投區的「御之邸」、內湖區的「遠雄米蘭苑」，以及文山區的「岳泰風範」5個個案，都創下區域新天價。

台北縣創新高的建案也絲毫不讓台北市專美於前，新北市28個鄉市鎮中，有13個行政區的建案再創區域的新天價，包括汐止、新店、中永和、三重、蘆洲與新莊等推案熱門地區，都有指標型的建案創下區域的新高價，銷售表現紅不讓。以超級熱門推案地區新莊來看，目前的最高價為每坪56萬元，但即將在明年1月1日正式公開的遠雄200億重案，據了解就將開出6字頭面市。

倪子仁說，11月起至年底前，北台灣又將有1,095億元的量體重新公開，新一波千億元的量體將再掀房市推案高潮，顯示建商看好後市大舉進場推案。而隨著五都大選的到來，在政策面不可能再偏空的思維下，不管是藍營或綠營勝選，都被大部分建商視為房市實質面與消息面「利空出盡」，因此會有更大量及更多創新高的精銳個案陸續出籠，從近期創新高的大台北諸多建案中，已可看見建商全力做多的高度企圖心。

資料來源：news.cts.com.tw/nownews/money/201010/201010230592366.html