房租漲跌 攸關數億人的民生

2010-07-07 旺報 【記者張凱勝／整理】

評論解讀在房價居高不下的情況下，房租在短期內也暴漲，然而租賃房市場資訊不透明，制度不健全，讓有心人士得以藉由哄抬房租達到操弄市場的目的。作者認為，房租漲跌攸關2億人的民生問題，政府應從制度面著手，完善租賃房屋市場。 海悅地產

    　近來，房地產市場最引人注目的，是在房價依舊沒有實質下跌的情況下，多海悅地產個重點城市的房屋租賃價格卻出現暴漲。北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價格，最近兩個月的平均漲幅都在20%左右。

    　對於目前房租暴漲的誘因，可謂眾說紛紜，但主要不外乎三種觀點：一是認為在嚴厲的調控政策下，一些本來準備想買房的人轉向租房，使得租房需求急升，導致價格上漲；二是認為一些房屋持有者，原來的主要收益是房子升值收益，所以他們之前對房屋租金不在乎，但在房價下跌的情況下，為了收回投資，他們便提高租金；三是認為由於房屋買賣成交量暴跌，一些仲介機構開始將業務轉向租賃市場，它們以控制某一個區域的房源，藉囤積房子來炒作，抬高房租。
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    　房租恐在旺季暴漲

    　從1998年房改以來，媒體第一次將關注的焦點放在房租，而且本次房租上漲有兩個非常明顯的特點：一是漲得急，短短兩個月，北京、上海和廣州等地出現房租的暴漲行情；二是上漲的周期恰好和房地產調控周期吻合，5、6月的時候恰好是房地產新政調控最嚴的時期。按照租房周期，這個時候，作為租房市場的淡季，卻反季火爆，引發更大的恐慌是，到了7、8月真正旺季的時候，房租會經歷更加可怕的暴漲，這是我們不得不關注的。

    　房租一定程度的上漲，其實也符合市場的規律，但我們現在需要討論的不是房租正常上漲5%，而是討論為什麼在短短兩個月內急漲20%以上。而且，就租賃房的供需來看，各大城市事實上都一直存在著結構性短缺，但總體供需還是比較平衡的。

    　因此，在整個租屋市場不健全、不規範的情況下，一些機構利用資訊不對稱和控制房源，通過製造房租未來要大漲的預期，達到短期內操縱租價的目的，應該是更有說服力的。

    　租房制度亟待建立

    　房租快速上漲，引發一系列的民生問題。6月27日，國家計委發布的《中國流動人口發展狀況報告》顯示，2009年中國流動人口已達到2.11億。這些流動人口主要通過租賃市場解決居住問題，而對於攸關2億多人口的租賃房的制度建設，卻成了公共政策遺忘的角落，無論在資訊公開，還是制度建設，乃至於市場監管等方面，基本都是一片空白。

    　各大城市租賃房的房源資料殘缺，政策口口聲聲鼓勵租房，可是缺乏相應的激勵措施來增加房源和租房的積極性，迄今為止，國家出台的房地產調控政策，很少涉及租賃市場的規定，遑論在稅收等方面的優惠舉措，這使得整個租賃市場一直處於政策的冰凍期。

    　給租屋者相應補貼

    　正是因為公共政策對於租賃市場的「冷落」，才導致今天大量的城市人口在居住問題上的困境：一方面，高高在上的房價將他們逐出買房者的行列，另一方面，正在飛漲的房租又把他們逐出房屋租賃市場。

    　因此，政府在增加公共租賃房和廉租房的同時，必須真正從制度上重視房屋租賃市場，在資訊公開、房源供應、市場監管等方面加強制度建設，並通過稅收、財政等一系列的激勵機制，給予一些租房者相應的補貼。

    　攸關2億多人的租屋市場無疑是個重大的民生話題，當下房租暴漲在某種程度上，也可以視為制度建設的良好契機。

資料來源:news.chinatimes.com/mainland/0,5245,50504150x112010070700519,00.html