房市稍有起色 看屋增 成交率低

奢侈稅預定六月一日實施，最近二週房市再現看屋群眾，市場雖稍有起色，但成交率仍然偏低，業者分析，主要是買賣雙方對價格的認知差距太大，消費者砍價雖凶，但建商卻不願讓步，業者預期，六月之前，市況仍將十分混亂，不過，議價空間也偏高。

根據多家代銷業者的市調資料顯示，這二週以來，市場已經解凍，但與回溫還有一段距離，市場上一些指標型個案，雖出現來人量，但購屋者砍價砍得很凶，傳真廣告董事長王明成指出，有購屋者直接從六成出價，大砍四成，讓建商直呼不可思議，不可能再談。

創意家廣告副總何志正及信義代銷協理何胤諭都指出，不少購屋者是以一年前或兩年前的房價為基礎進行議價，何志正估算，買賣雙方目前的價格差距約在五％至十％左右，差距雖然不算太大，但以目前台北市的高房價換算下來，差距約在五百萬到八百萬元之間。

海悅廣告總經理曾俊盛以成交案例來看，台北市部份，若建商願意讓價五％左右，新北市部分區域建商願意讓價十％左右，幾乎都會成交，顯示購屋者也有心目中的合理價。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出，目前市場還相當凌亂，各種傳言都有，但最重要是買賣雙方都要有誠意，希望建設公司不要再往上抬價，或是姿態太高，而消費者也要冷靜思考，不要殺價殺到建商賠本，這樣才有機會成交。

何胤諭指出，這一週以來，市場反應有點好轉，成交案件以首購為主，未來會不會繼續好轉，還要再觀察。

何胤諭認為，從現在到六月奢侈稅開始實施前，這段時間價格可能會出現激烈波動，賣方很可能為了避稅或其他理由，而賣出手上持有的房子，應該會有一些讓價空間，也就是到六月前的一個半月時間內，是購屋者很好的出價時間點，如果過了這個時間點，大勢底定了，賣方就沒有必要讓價來避稅了。

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資料來源：tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110423/78/2qbob.html