房市／年底買盤進場　去化天數創新低　議價空間今年最小

邁入第4季，房市表現依然亮眼，雖然還有五都選舉的變數，但因通膨壓力如影隨形，促使資金持續前進商品市場，在看好未來行情的預期心理下，買盤持續湧進市場，除了量體回溫，在議價空間與去化天數上，也有搶眼表現，根據房仲業者統計近1年的議價空間與去化天數後發現，今年10月1日到11月10日的去化天數和議價空間都創下年度新低，顯見年底購屋熱仍持續加溫。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，不論換屋或是首購型的購屋人，對於第4季總是情有獨鍾，也讓第4季成為房地產市場的傳統旺季，也讓第4季的表現往往相對強勁，今年雖然有央行打房壓力以及年底選舉變數影響，但買盤仍勇於進場，加上看好台灣房市前景，各區的議價空間均比第3季為小，其中以大台北地區減少3.2%幅度最大，除了是買方願意加價外，不少賣方也存在取得現金好過年的心態。

在去化天數方面，也出現明顯減少，減少幅度最大的還是大台北地區，較第3季減少17.3天，減少幅度最少的為桃竹苗的2.1天，徐佳馨表示，由於明年農曆年來得早，勢必擠壓打算農曆年前搬家民眾的時間，也讓不少自住型的購屋民眾快速做決定，自然讓去化天數縮短。

徐佳馨指出，市場上較特別的現象是大腕投資客將店面、商辦等商用不動產，以及具有卡位題材的土地和公寓視為重要主力，一般住宅產品反而著墨不多，其中以台北市最為明顯，主要是各方體認自住買方撐盤力道不足，住宅產品漲幅有限，因此除非產品深具優勢，否則難以吸引投資者購入，她也建議年底購屋的民眾，除了積極議價外，也可以循政府公辦住宅優惠貸款管道，以減輕負擔。

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資料來源：news.cts.com.tw/nownews/money/201011/201011130608302.html