兩岸房產合作 邁向新模式

隨著中國房地產市場調控逐步加重，與台灣政府打房政策企圖心明顯，兩岸地產商如何為未來投資尋找明確方向，創造商機？

本月9日在廈門舉行的第二屆世界華商地產論壇上，由工商時報社長王嶠奇擔任主持人，來賓包括台灣土地開發公司董事長邱復生；台灣中油董事、昕地開發董事長賴調燦以及台灣義联集團旗下泛喬股份有限公司總經理周和男等人，就針對台灣房地產市場當前的主要特徵、大陸與台灣地產合作發展前景，以及大陸開發商如何對台灣地產進行投資三大主題，有一場精闢的討論，吸引兩岸5、600名地產商、金融業及相關企業主管與會，以下為與會者的精闢見解及建言。

台灣房市3現象

台灣土地開發公司董事長邱復生：現在台灣房地產市場，在政府提出「特殊商品交易稅（即奢侈稅）」之後，出現三個特徵；第一，就是房市交易量萎縮，但大台北地區高價及精華地區的房價沒跌，卻對中南部造成一個殺傷力。

第二個現象，就是開放大陸來台觀光、自由行之後，一年3百多萬的觀光旅遊人數，爆增至5百萬人次，台灣大量欠缺旅館、酒店，觀光旅館、百貨商場等商業住宅成為房地產業界爭相興建的類型；而台商回流，中小型企業對工業區廠房、廠辦的需求也增加，因此，工業區土地、商辦等的商業不動產的活絡，也成為台灣房地產市場另一個趨勢。

再來，就是1946年以後出生的所謂「嬰兒潮（Baby Boom）」一代，已到了退休年齡，老人化社會正形成，安養社區、醫療照護住宅、醫檢美容園區等需求日增，台灣另一個地產新型式正在走。

主持人王嶠奇：台開在台灣有台中精密園區、在花蓮有樂活園區、在金門有工商綜合區，橫跨工業區開發、休閒養生及觀光旅館商場等；以鋼鐵為主的義联集團在5年前，即跨入休閒、醫療、文教及地產領域，昕地開發董事長賴調燦在20年前就到上海置產，兩岸地產開發商，在現階段，到底有何合作機會？

一次到位 整體開發

泛喬公司總經理周和男：中國早期建設，台商扮演了很重要的角色，現在，中國大陸房地產市場發展迅速，在進入第二個階段，台灣雖沒有很多商業開發可提供給中國一些經驗；但卻可以提供大陸不同的開發模式。

這就是「一次到位、整體開發」，以義联集團為例，在高雄就投入300億元，在約90公頃土地上，新建學校、觀光旅館、都會綜合型遊樂區，不到一年時間，吸引上千萬的來客數，這種「一次到位、整體開發」的模式，這種把商業地產push到另一個境界的方式，應該可以提供給中國大陸參考。

就在上周，義联集團總裁已和福建漳州市政府簽約，圈了1.5萬畝的土地，計畫把高雄這一種「綜合性造鎮」的模式，搬到漳州來複製。

中國與台商的合作，不只是一加一等於二，絕對是一加一大於二，未來兩岸地產商合作開發的機會絕對蠻多的。

王嶠奇：近幾年兩岸交流日趨緊密，不過，許多中國地產商及企業，對台灣投資環境應還是陌生的，台灣房地產市場有那些限制？該如何突破？相信由有經驗的台灣開發商來講解，是最能讓投資商上手的。

前景極富想像空間

台灣中油公司董事、昕地開發董事長賴調燦：大陸投資商對台灣地產業要如何投資，應該從台灣的民眾對房地產的想法來著手；2008年金融風暴之後，台灣民眾對金融產品已有疑慮、警戒心，因此，把資金從中抽離投入房地產，加上台灣民眾「有土斯有財」的根深柢固觀念，房產永久性、持久性的特色，讓台灣房地產在最近二年蓬勃發展、價格飛漲。

以統計數字說明，台灣地區自有住宅率已達82.5％，只有17.5％的空屋率，可見台灣民眾對擁有房地產的追求。

再以價格來看，台灣房地產價格在整個東南亞市場中，是屬於最低的地區，因此，台灣的房地產前景，仍有極大的想像空間。

另外，台灣目前金融機構的房貸利率平均只有約2％，預期未來房價持續上漲的空間有6.2％，這其間的差距，一加一減，對投資者來說，可以賺到三差，也就是匯差、利差及房地產價差。市場更預期，只要馬英九當選，台灣的房地產價格還有往上調漲的空間。

還有，台灣市場的資訊、金融沒有任何設限，ECFA之後，兩岸緊密度更加向前，全球都看到台灣的前景，且台灣是以市場為導向的地區，土地資源有限，在可開發土地漸趨稀少下，只要敢投資，未來的想像空間非常大，套一句台灣的俗語「敢的人拿去吃」。

大陸企業來台設置辦事處、寫字樓的數目越來越多，商業不動產、酒店、觀光旅館，都是屬於最快速回收、報酬率高的投資標的。

以最新統計，外資購買台灣土地的數量為16萬平方米，比去年同期成長26％，今年以來外資購買建物的數字，也達到371件，比去年同期增加了16％，都可以看見，外資對台灣房地產的興趣。

投資台灣正是時候

以中國大陸的萬通集團來說，先前就透過新加坡轉投資公司在台北取得3萬平方米的土地，推出「萬通台北2011」，屬高端度假式別墅社區，共有二棟29樓的大廈、一棟商務會所，共有269個單位，9月3日推出，1周就賣了20幾套。另外，四川花樣年集團也在台灣找地投資蓋酒店。

投資台灣正是時候，「做了就對了！」。

王嶠奇：我們現在論壇所在地的廈門，與金門的關係日益密切，「金廈大橋」的開通，對未來的投資環境更有加分作用，目前的推動者台開董事長邱復生應該有進一步的想法。

邱復生：台灣是一個從創造性角色去推銷產品的國家，台商在台灣很辛苦的時候，到中國生產，把產品推銷到全世界，「打拚」已成為台灣人的一個特色，這應該跟閩南人的特色是一樣的。

金門是一個65％都是綠地的地方，目前也正全面發展免稅島，也正新建一處工商綜合區，如果金廈大橋通了，廈門地區、甚至中國大陸民眾，比現在還方便的到金門住一天，不需要到台灣，就可滿足休閒、觀光、購物的需求。

推動民間企業興建「金廈大橋」的原意，就是不希望，「大家都在只等別人推動，但是結果一定是沒有一天可以做到、等到」，所以，自己站出來呼籲兩岸民間企業來做，就是要把這個希望「提前實現」，就是要把兩岸商業企業交流更方便，更具經濟效益。

資料來源:工商時報