精品豪宅小而美

房市329檔期即將到來，房仲代銷預估，高端豪宅或者低總價物件會最受民眾青睞。房仲業並透露，近期小而美精品毫宅產品的買家多是空中飛人的台商或想幫兒女買房的富人。

第1季房市329大檔期將登場，在政府祭出各項抑制投機的房市政策後，市場少了投機買盤，但剛性需求仍在，由於房價已高，不少物件也針對市場需求及民眾經濟能力作調整。

信義代銷協理何胤諭表示，部分建案除了調整開價策略，也重新調整產品，像是原本屬於大坪數的規畫，最近可能改成中小坪數後再重新出售，使得3月上旬的來客量較2月多出3~4成，成交量也回升約2~3成。

為讓豪宅房價更「平易近人」，近期豪宅開始走「小而美」的精品豪宅，如永慶房屋代銷的中山區「達官苑」，推出坪數只有50坪、100坪，總價因而在億元以下。

達官苑專案副理林孝儒表示，該案位於市中心、接近松山機場，在2月底推出之後，因為在豪宅市場的總價相對較低，所以吸引不少台商，或買房贈與給下一代的企業家訂購。

林孝儒指出，豪宅一戶動不動就是上億起跳，但有些中港台到處跑的台商，到台灣只是想有一個落腳處，一來在台灣買了房地產就不必老是住飯店，二來和香港或大陸上海等一級城市精華區比較，台北豪宅並不貴，因此，多數台商偏愛坪數較小且交通方便的精品式豪宅。

這些精品式小豪宅另一群的買主，則是要給即將成家的兒女或父母居住。

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，幫子女買不動產是以「公告現值」及「房屋評定現值」非「購屋的金額」，有相當的省稅效果，且父母贈與一人一年有220萬元的贈與額度，如果公告現值是220萬元以下，那用子女名義買房就完全不必繳贈與稅。

陳俊宏說，若買豪宅時有部分想用貸款，可能就不適合用小孩的名義登記，因為小孩沒有收入或收入較低，較不易申請到貸款或較優惠的利率。

另外，針對高總價案件，國稅局會加強查核，因此除非客戶本身已做好規畫（例如逐年贈與或小屋換大屋），否則豪宅如果要以小孩為登記名義人，事前最好多評估。

工商時報