Shadow 鎖定700萬內大樓 土城2房最動心

從小在土城長大的Shadow，因到達一定年紀，便打算和妻子與小孩搬出來住，但由於家人多還在此區生活，故Shadow買屋區域仍以土城為主，方便就近照顧家人。Shadow買屋條件設定以2房以下、總價700萬元內的大樓。

從小就在土城長大，看著土城的發展，自己是感到既熟悉又陌生，過去土城最熱鬧的地區是在裕民路周遭，但隨著土城工業區的發展，中央路二段近年熱鬧程度並不輸傳統的土城鬧區，不過，即便中央路一帶有更熱鬧的商圈成形，生活品質卻有逐漸下降的感覺，尤其治安等問題，多少讓自己擔心，因此，目前選擇房子的範圍，還是以金城路或是裕民路周邊最多。 
想買的產品類型，主要是以2房為主，總價範圍希望能降到700萬元以下，室內部只要空間方正、採光與通風良好，原則上都能接受。在看屋時一定要先過濾凶宅、海砂屋等，不希望自己畢生積蓄買的小窩，最後變成無法脫出的燙手山芋。 

看屋心得 首重格局採光社區環境

實際看屋時，我會先打開陽台大門，看看周邊環境是否有嫌惡設施，感覺臨路的車輛噪音問題，也順便檢視室內通風、採光效果。另外，公共梯間的走道，也是自己的觀察重點，像是鄰居鞋子數量、擺設是否多又雜亂；社區進出有無管理員、磁扣感應等。

像這次去看的「軍瀚天下」，室內空間格局部分就蠻喜歡，不過大樓附近有養豬戶，如果風向不對，氣味會讓人抓狂，且樓下店面感覺出入份子有些複雜；至於「泰隆市」則是我很滿意的，無論屋況、噪音、採光、格局等方面，都相當不錯，但價格偏高，已經超出自己的預算，所以可能還是要再多看看，希望能有機會撿到斷頭戶。 

房地產專家建議 選捷運站周邊 房價保值

陳春諒 東森房屋土城捷運店店東

目前土城中古屋每坪25~30萬元，新成屋每坪35~40萬元，附近大同與日月光都市更新計劃案、捷運環狀線通過可讓房價增值，預估都更案推出時，每坪將逾50萬元。對Shadow來說，建議買捷運站附近，較保值。目前幾個靠捷運議題炒作的住宅區，以海山站周邊每坪約30萬元最高；未來捷運環狀線在金城路三段的站體附近，每坪25~30萬元；頂埔站周圍每坪20~25萬元較便宜。 

理財專家建議 工業住宅 貸款額度較低

黃瓊瑩 元大銀行個人金融業務部業務襄理

以Shadow來看，屬自行接案子設計師，建議提供帳戶存摺證明資產能力。若名下無其他不動產，按規定應可有8成貸款，但若有繼承不動產，即便是持分，貸款額度就可能受限，可向銀行做免費諮詢。土城屬近年成長幅度高區域，一般而言，核貸7~7.5成貸款較多，但仍然有機會貸至8成。此外，若選擇工業住宅，或屬工業區內，銀行鑑價可能降低至6~6.5成。 

蘋果日報