雙北推2100億 329房市增溫

329檔期預售屋即將登場，信義代銷指出，房市剛性需求仍在，買氣可望延續至520總統就職，估計雙北市上半年有將近2100億元推案量，是近6年以來次高。分析上半年產品規劃，將朝向高端住宅和中小坪數住宅的兩極化發展。

信義代銷協理何胤諭表示，據內部研展單位調查，雙北市上半年將有近2100億元推案量，愈來愈多329檔預售新案日前陸續對外公開試水溫。因此部分建案除了在開價策略作調整外，也重新進行產品的調整，像是原本屬於大坪數的規劃，最近就改成中小坪數重新出發，因而吸引不少自住或換屋客群上門。

新推案在產品規劃上，趨於明確的客層定位，使得3月上旬來客量，較2月多出3~4成，成交量回升約2~3成，預估在看屋來客量推升下，今年329檔期看俏。

何胤諭指出，在國際景氣復甦氣氛下，市中心只要是地段佳、總價帶適宜的高端產品，銷售都不錯。儘管政府祭出打房措施，目前各區域行情仍穩定向上，且自住的需求旺盛，主要是民國百年與今年龍年剛性需求，加速許多新婚首購族群購屋。

何胤諭認為，美國經濟狀況持續復甦，歐債問題緩解，年後的大台北房市春暖花開，許多去年延後推出的個案相繼於今年上半年推出，且許多個案是去年底延續至今年初的推案。

值得注意的是，重量級的大案處於觀望而延後推出，這些個案不在329檔期之列，但最快也會於520前後推出。

業界認為，目前僅存的不確定因素，仍會是馬政府在520正式就職後的房市政策。不過，政府日前發文給全國金融機構，針對土地抵押借款，放寬寬限期資格，因此預期房市政策不至於太嚴苛，預料下半年房市發展樂觀。

中國時報