超高單價豪宅 有行無市

國內豪宅建案成為眾矢之的！近來房地產市場個案頻頻傳出新天價，再度引發央行總裁彭淮南的關切，再加上5月又要繳交豪宅稅，讓目前豪宅市場一遍風聲鶴唳，超高單價豪宅市場呈現有行無市的現象。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，4月豪宅市場交易量確實有出現停滯現象，5月目前仍不明朗，但預估6月過後在奢侈稅管制期過後，交易量會緩步上升。

大師房屋總經理陳建慶則表示，目前單價超過200萬元以上的超豪宅成交屈指可數，主要除了因屋主惜售之外，在外界頻頻關注豪宅價格下，個案交易也紛紛避風頭避免成為箭靶。

葉國華指出，儘管市場頻頻傳出個案新天價，但據了解，這些高單價產品都沒有實際成交，推測應該是某些代銷業者，為了下半年接案能有好的報價，故意在市場放出高單價消息，同時也可測試政府及消費者的反應。

但此舉也衝擊到豪宅市場的銷售狀況，根據永慶豪宅事業部統計，今年3月台北市總價6000萬以上的頂級豪宅交易量較2月成長逾三成，量能不僅是連2月成長，更創近8個月來新高，3月頂級豪宅平均單價為113.9萬；但4月成交量與3月持平，量能出現停滯狀態，4月豪宅平均單價則為114.2萬元。葉國華表示，今年6月過後，因奢侈稅影響市場上超過一半的個案就會過管制期(滿二年)，屆時，成交量會緩緩上升。

陳建慶則表示，每坪單價能達200萬元以上的才是所謂超豪宅，但市場真正成交破200萬元的個案居指可數，其中，「國美森美館」、「帝寶」、「皇翔F4」、「元大柏悅」、「勤美樸真」、「輕井澤」、「信義富邦國際館」等都是實際有成交突破200萬的個案；以「勤美樸真」來說，據他瞭解，實際最高成交價有達220萬元，至於「皇翔F4」因地段佳，又是信義區最新建案，每坪應可成交250萬元。

 

 

資料來源:中時電子報