大台北新案房價飆，10年內「新古屋」價差2成

市調機構統計，今(2012)年第1季台北市預售與新成屋房價達每坪80萬元，而新北市一手房平均房價為36萬元，信義房屋(9940)則統計成屋市場，台北市今年第1季屋齡10年內的「新古屋」，每坪成交單價為61.7萬元，新北市10年內「新古屋」，則預算可以下降至每坪約30萬元，價差將近2成左右。信義房屋指出，除了特殊的豪宅產品外，區域內同質性高的產品，一手房與10年內的中古屋，依經驗值來看可能就有15%左右的價差。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，「新中古屋」除了房價相對一手房便宜，購屋人還能享受到不錯的住家品質，且一般10年內的中古屋通常屋況不會太差，沒有立即翻修等需求，可省下一筆裝修預算，此外，購置成屋，民眾可以實際看到大樓與室內屋況，而購買預售屋只能觀賞樣品屋，交屋後難保與認知有些落差。

信義房屋比較一手房與屋齡10年內的成交資料，台北市10年內成屋的平均房價，比起一手房的價差可達3成，12個行政區中就有8個行政區，一手房與10年內成屋的價差在3成以上，其中也包括房價水準相對較高的市中心五區，如大安、中正、信義、中山、松山。蘇啟榮分析，10年新古屋與一手房價格達3成的主要原因，應是區域產品性的差異，這些區段豪宅推案拉高平均單價，與一般住宅產品出現明顯價差；而價差最小的則是房價相對較低的大同區與文山區，平均價差不到2成。

 

至於新北市的部分，一手房與10年內成屋的價差約為22%，其中新北市人口較為密集的行政區中，已經沒有平均單價在20萬元以內，而一手房平均單價最低的是樹林區，每坪為22.8萬元，不過若是挑選10年內的成屋，就還找的到1字頭的新古屋，如三峽區平均每坪19.3萬元，樹林、林口、淡水等區，平均單價則在22萬元以內，等於這四個區域都還找的到單價1字頭、屋齡10年內，適合首購族的房子。

至於新北市一手房與10年內成屋價差最大的區域，不是落在板橋、新店、永和等區域，反倒是近年快速竄起的新莊區，一手房與10年成屋的單價，可以相差到7成以上，蘇啟榮指出，頭前重劃區與副都心重劃區，因為重大建設與重劃區開發等建設題材，房價跳脫新莊一般行情，區域內預售屋房價在每坪40萬元以上，比起新莊地區每坪2、30萬元的成屋，有段明顯價差。