新推案亮眼 內湖五期可期

台北市的重劃區開發計畫，始終是增值的票房保證。內湖五期重劃區發展約6年，區域內多3年內 新成屋，房價則從民國97年金融海嘯40多萬元，區域內新案最高開價達115萬元，漲幅近3倍，由於未開發空地多，未來房價仍有發展空間。

房市受到奢侈稅影響，交易量萎靡不振，影響最為深遠的，就是新推案量大區、發展尚未成熟的重劃區，內湖五期重劃區發展僅6年，新成屋 屋齡多在3年內，多數交屋未滿2年，成交量在奢侈稅後明顯滑落。

信義房屋內湖五期店專案經理董柏廷說，內湖五期推案量在2年前達到最高峰，最近推案速度趨緩，不過仍有大型建商像遠雄集團等建商持續推案，因為台北市欠缺大型土地，而內湖五期仍有許多土地尚未開發，對於房市發展，仍有許多空間。

受到奢侈稅波及，內湖五期成交個案量少，部分成交個案為預售屋轉售的案例，而成交比例較高的產品，則是低總價基河國宅、舊宗路以西的5年內大樓產品。

不過，今年4月「四季妍」、7月華固「Long Island」交屋就屆滿兩年，至今年底仍有許多個案交屋陸續屆滿兩年，在屋主不受奢侈稅限制之下，價格扣除奢侈稅成本後，市場上行情會有新的變動。若市場上釋出量多，交易也較活絡，內湖五期的發展會更快。

資料來源：　自由時報電子報2012-5-12