首購+首換族出籠 北屯區看漲

在實價登錄即將在七月份施行，未來買賣房資產都將透明公開，且公告現值也可能會跟著調整，再加上 首購 首換族擔心油電雙漲，通膨壓力會促使房價上揚，近期內購屋族搶進房市，房市景氣回升。

才剛結婚的 首購 族李小姐說，從年前夫妻兩人就開始四處看房子，並且評估房價，心想只要房價一降就要進場買屋，結果地段不錯的個案不但沒跌價，還很快賣出，促使他們進場購屋。另外，中科附近，楊先生兩年前在福順路看同一物件，當時沒買，如今房價起漲有屋主轉手，他這次決定買了。

信義房屋台中區協理周俊榮說，近期房市很熱絡，從過年後就有不少買方出籠看屋，原本出價方面與屋主有相當落差且觀望氣氛濃厚，不過房市上個月在建商329檔期推波助瀾，及股匯市趨於穩定，成交速度由觀望轉簽約變快。

觀察三月份台中市不動產買賣移轉戶數，可以發現仍以西屯區最高，其次北屯區，另外北區在年後也首次超越南屯區居第三，區域買氣變化與首購首換族出籠有關。信義房屋中科店長呂耀程表示，中科園區周邊在西屯區房價，遠比七期或逢甲附近便宜，加上有電子科技大廠進駐，工作機會多，交通又便利使得鄰近鄉市鎮，尤其是海線居民像是龍井、清水以及沙鹿等地的年輕人多會移居此地。

近幾年中科附近房價已有相當漲幅，使得原本偏愛3~4房的 首購  族為遷就低總價，轉以2~3房的產品為考量，價位區間多集中400-800萬元。過去北屯區曾是台中市人口最多區域，近幾年雖被西屯區超越過去，但是重劃區街廓規劃整齊，公園綠地多，加上在地建商推出不少優質社區或是透天別墅區，這裡成為換屋首選，受惠於國道四號道路通車以及捷運綠線動工，北屯區房市仍有相當大的增值空間。

資料來源：　中時電子報 – 2012年4月20日