美房價不會更便宜 專家建議買屋置產要趁早

自2006年來，全美房價下跌34%，近幾年在美國買房子，沒有比現在更便宜的了。許多房屋專家預測，今年是撿便宜的買家在疲弱的房巿中獲利的最後機會，因為明年的房價就要上漲了。

《ＣＮＮ金錢網站》報導，美國500強PNC金融公司的首席經濟學家霍夫曼(Stuart Hoffman)預測，房價將在今年第三季趨於穩定，並於明年開始上揚。他說，許多因素都支持著房價的上漲，包括美國法拍屋縮減以及工作機會持續成長。他建議，買屋 者若能妥善理財，並改善他們的信用分數，那麼他們將有機會取得較佳貸款條件的房貸。

專家估明年房價漲2%

房地產搜尋引擎Trulia公司的經濟學家柯爾柯預測，房巿價格甚至會更早回升。根據該公司數據顯示，相較於2011年第4季，2012年第一季房巿的買價已上揚1.4%

柯爾柯說:「這是一個很強勁的指標，我們將看到在今年夏天，標準普爾的凱斯席勒等住宅價格指數持續上揚。」但持觀望態度的購屋者則不需緊張，因為分析師說初期的漲幅不會太大，至少大多數市場的表現會如此。

相較於2012年，霍夫曼預測2013年將漲2%。費哲金融(Fiserv)公司的首席經濟學家史提夫(David Stiff)則預測房價將於2012第四季翻身，直到2013年9月將成長4.2%。

房貸利率直直落 掛牌賣價節節高

法拍屋減少，主要原因是法拍屋風暴已冷卻。房産信息公司Zillow首席經濟學家杭富易(Stan Humphries)表示，美國民眾向銀行貸款買房，每月的還貸期限超過90天或更長的現象在快速回落。還款是否違期是判斷未來法拍屋是增多還是降低的好的指針。

房貸銀行協會表示，到2011年底房屋抵押利率較前年下降15%，目前已降到3.1%。而且在加速下滑當中，70%的下滑來自最近三個月。

在法拍屋降低前，準備入市買屋 的買家們應當有個心理準備，或許會有一個短期的法拍屋拋售高潮。在前期的法拍屋高潮中，銀行處理不力，依靠計算機技術處理，挑選等待拍賣的房產，鬧出了「自動簽名醜聞」（robo-signing scandal ），阻滯了法拍屋上市售出的進程。美國銀行業吸取教訓，已經出台了新規定，加速價值260億美元的法拍屋上市售出的進程。

許多銀行所屬的地產從成為法拍屋，交由投資者搶購，他們準備整理後再將房子出租，通常是給那些自己家喪失住房抵押品贖回權的人。專門房巿估價的Clear Capital公司分析師魏樂寇(Alex Villacorte)表示，此舉使法拍屋的價格上揚，所以買房比租屋便宜，對房地巿場日後的上揚趨勢有相當程度的影響。

在某些法拍屋嚴重衝擊的市場，房屋價格已開始逆轉。根據Clear Capital的資料顯示，至4月30日為止的前三個月，鳳凰城的房價已上漲8.4%。「真是太驚人了！」鳳凰城一家房地產投資公司的創辦人馬契爾(Tanya Marchiol)說，「6個月前我在賣美金6萬至8萬元的房子，現在已漲到9至11萬元了。」

根據Clear Capital的數據，同期間邁阿密的房價季漲4.6%，而佛州的坦帕(Tampa)也有4.4%的漲幅。

向3.8%房貸利率說再見

專家稱，除了房價外，抵押貸款利率也可能上漲。過去六個月以來抵押貸款利率已接近歷史最低點。抵押貸款30年平均固定利率沒有高過4.5%，一直至2011年7月及近期，利率已達3.84%，創歷史新低。

「這個利率很合理，但此最低點預計不會維持太久，由於經濟持續復甦，利率也將上揚。」線上租賃公司LeandingTree的執行長賴博得(Doug Lebda)表示。抵押貸款銀行協會預測今年底30年固定利率將達4.5%。賴博得認為，貸款的強大需求將刺激利率的上揚。

雖然抵押貸款利率現在很便宜，但貸款買房的動作現在仍很緩慢。抵押貸款銀行協會預計買屋者今年貸款將上看4,150億，較去年略微減少3%，而明年度將成倍數成長至7,060億元。

杭富易表示:「由於房巿前景日趨穩定，價格停止下滑，購屋者將更有信心，大家終於看到歷盡艱辛後的那道曙色，這足以讓大家不再對房巿持中立觀望的態度。」

 

 

資料來源：http://www.epochtimes.com/b5/12/5/18/n3591872.htm