中港路豪宅 門牌燙金

奢侈稅開徵屆滿周年，國庫並無顯著的稅收貢獻，房市量縮、價卻衝高，加上油電雙漲點火，推升買房抗通膨的成交意願大增，央行公佈4月底全體銀行房貸餘額創今年以來新高，房貸餘額4月單月增額164.99億元，也創下今年單月新高，行庫主管表示，第1季因為選舉等不確定因素，讓許多有意購屋的民眾「停看聽」，但油電雙漲、通膨升溫，許多民眾因而想買房抗通膨，不少自住客進場，讓台中 豪宅 房市開出紅盤。

房仲業者分析，台北各大都會區 豪宅 房價屢創新高，造成房價擠壓效應，許多北客更將投資及置產目光南移，鎖定基期仍低的台中「中港路」 豪宅 市場，便成為投資置產的重點熱區，且其中以自住者居多，還彌補了部分投機客撤退的缺口；股市不佳，也讓想投資房產者增加不少。

放眼世界首屈一指的城市，重要的CBD（Center BusinessDistrict）都是國家建設發展的重心與交通匯聚的新樞紐，台中擁有高鐵特區、國際商港、國際空港（新的國際航廈明年啟用）、四條國道等海陸空交通網，18所高等教育場所以及氣候怡人的立地優勢，這是亞洲大都會少有的競爭優勢。

口袋有閒錢的隱富目前已經嗅到商機，紛紛準備砸下手邊現金，搶買台中酒店式公寓準備投入 豪宅 收租市場，達到收租、保值、增值等的多贏策略。尤其是政府開放陸資來台投資項目第三階段，投資互動更頻繁，新興企業派高階主管或技術人員來台進駐，除添購辦公大樓，外商高管的居住需求更大。

加上鴻海、台積電中科設廠，Google雲端中心進駐彰濱，大廠持續進駐中科及台中精密機械園區，帶動產業界上下游廠商跟進到台中投資設廠，引進外籍白領高階主管，使得酒店式管理住宅的需求量大增，這無異就是一塊新興市場，只有敏感度高的人才能搶得先機。

鄉林建設副總經理方偉民表示，經常遊走各國、南來北往的企業主喜歡在台中港路上置產優於七期重劃區，主因是已具備國際都會條件的台中「中港新市政區」還在初升段，加上台中港路是主要交通動脈與門戶要道，挾地段、交通與生活品質核心之心的優勢。

中港新市政區的新地標建築「鄉林皇居」，正對秋紅谷廣場、前有新光三越和大遠百、大都會歌劇院、新市府、市議會，連結台中精密機械園區與高鐵站，往後直達逢甲商圈、水湳經貿園區與中科園區，往右直通大台中交通核心，1分鐘上中山高，8分內到高鐵，環中路連接中彰快速道路、2號4號生活圈和國道三、四、六號道，進入規劃階段的捷運藍線和巴士轉運站，四通八達的交通優勢和高品質的生活機能，更加提升「鄉林皇居」的整體價值。

方偉民進一步透露，就「鄉林皇居」五月份的看屋實況，平均每週有30~40組，其中一位北部成交客說，台中 豪宅 幾乎只有台北 豪宅 的3分之1價錢，將台北市的房子賣掉，一半拿來台中買房，一半還可以再投資，移居在台中過著半退休的生活。

以前因為事業或小孩教育問題，移居國外的台商華僑，現在小孩長大且目前台灣大環境也比國外穩定，紛紛興起落葉歸根念頭想回國置產，趁端午節和暑假期間回台的國際企業主，已向「鄉林皇居」預約看屋。而「鄉林皇居」擁有涵碧樓休閒渡假飯店管理模式，酒店式 豪宅 的知名度和指名度已相當高，受到置產自住或投資客青睞。

資料來源: 中時電子報 – 2012年6月8日