監察院糾正「台北好好看」 容積獎勵及移轉皆應嚴格把

昨日立院內政委員會中，有兩項與房地產市場高度相關的事件；第一是民間相關團體向內政部長李鴻源提出，有關建商自售　預售屋　未列入實價登錄新制規範(地政三法修正案)，第二則是監察院公佈相關調查結果，認定北市府98、99年配合花博推出的「台北好好看」計畫中，所給予的容積獎勵(也就是民間團體質疑的短命綠地)有適法性問題，發函要求市府檢討改進。

建商自售　預售屋 　未被納入實價登錄新制規範一事，李鴻源承認確為新法盲點(應該是漏洞)，承諾未來會透過修法或另訂專法方式來補救。李鴻源的說法，間接證明當初通過地政三法，確有操之過急之嫌；而亡羊補牢，尚且無妨，但需盡快進行，尤其實價登錄因為技術細故，已確定延遲一到兩個月上陣，如果『內容』又有問題，恐怕整個不動產資訊透明化改革路，還是荊棘遍布。

至於台北好好看容積獎勵，被監察院認為有適法性問題，這點在市府提出相關辦法時，外界就已提出諸多質疑，但郝政府仍質疑為之，結果造成北市近年出現不少短命假綠地，尤其給予容積獎勵所造成的利益，也多流入私人口袋，和花博本身關聯度也偏低；無論從哪個角度看，確實都和相關條文明定，須符合「已列入地方政府施政方針、施政計畫之重大設施建設計劃者」，有不小差距。

不過這只是短期狀況，畢竟台北好好看或花博已結束多時，相關容積獎勵不再核發。現在產生的後續影響是，內政部已研擬針對全國的容積獎勵設定上限。

如同先前停車位獎勵取消一樣，這也會對不動產市場產生若干衝擊；不過從都市計劃及區域發展角度而言，仍是正面的。先不談容積實為公共財、產生利益應全民共享的角度，無論都市重建或新興區域開闢，我們最不希望看到的，是複製冷冰的水泥叢林；這不僅無益市容提升，更會增加區域負荷。因此，給予任何容積獎勵甚或移轉，都該從嚴審核，乃至訂定上限。

最後，有關這兩項與台灣區域暨房市發展高度相關的消息，今天竟然祇在工商時報見刊，其他報紙都是隻字未提。這是因為證所稅或郭董富人稅議題正發燒？還是因為有其他原因？我們不得而知。從如此重要消息見刊率如此低，反映的現象是，真正攸關市場發展的制度面議題，長期缺乏社會輿論嚴肅關注，甚至往往流於民粹，這是台灣社會目前的一個大問題！

資料來源：　鉅亨網新聞中心　2012-06-08