四季度房價有望迎來真正降價潮

2010年07月07日 來源： 南方日報

2010年剛剛過半,出臺2個多月的“新國十條”已經逐漸顯示出它的威力。中國指數研究院最新數據顯示,2010年上半年,主要城市成交面積同比普遍下跌。重點城市中杭州、深圳、南京等地下跌幅度均超過了50%。

　　不過數據同樣顯示,上半年重點城市成交均價相比2009年、2008年同期均大幅上漲,30個重點城市中深圳成交均價漲幅領漲全國,漲幅高達71.17%,北京以67.81%的漲幅位列第二。而多數二三線城市房價也都在逆市上漲。房地產代銷

　　量跌價滯的尷尬動搖著調控的權威。連國土資源部部長徐紹史近日都罕見地出來派“定心丸”:再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整,房價會有所下降。在調控密度前所未有地集中的2010年,是否還會有新政策祭出,房價能否最終回歸理性,目前雖仍是一個問號,但政府的強烈決心顯示出本輪調控應當不會無功而返。房地產代銷

　　上半年調控組合拳已顯效

　　一線城市成交大跌降價預期形成

　　高燒不退的樓市從去年底開始受到了嚴厲而密集的調控。

　　2009年12月9日,國務院決定個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年；12月14日,“國四條”明確抑制投資投機性購房；2010年1月10日,國辦通知要求二套房首付比例不得低于四成；2010年4月15日,係列調控再度升級,“新國十條”出臺,二套房貸首付標準提高至50%,三套房貸也受到了嚴格限制。期間,住建部、國土部等有關部委的相關樓市調控措施更是令人目不暇接。房地產代銷

　　綜合來看,以“新國十條”為集大成者的係列調控既增加了土地供應,加快保障房建設,又抑制了大量投資投機需求,尤其是對房地產企業的資金流形成了剪刀差壓力:銀行對開發商貸款嚴加審查,貸款拿地受到嚴格限制,開發商的信托貸款融資渠道又遭到封殺；而稅務部門也給開發商帶來了清算土地增值稅的考驗。

　　係列組合拳的祭出自然收到了明顯的效果。從年初開始,成交量就出現明顯下滑,尤其是4月中旬以來,市場更是接近“冰點”,各地“零成交”樓盤大量出現。以北京為例,根據北京房地產交易管理網的數據,6月上旬北京在售的235個普通商品住宅項目中,147個項目出現“零成交”。取得預售許可證的11個房地產項目合計供應期房4788套,目前全部處于未簽約狀態。

　　而中指院最新發布的數據也顯示,2010年上半年,主要城市成交面積相比2009年同期水平普遍下跌。重點城市中,僅武漢成交面積同比有明顯幅度的上升；杭州、深圳、南京等地上半年成交量相比2009年同期,下跌幅度均超過了50%；北京、上海跌幅也分別達到了39%和49%。

　　雖然從房價來看,上半年重點城市的成交均價比2009年、2008年同期均大幅上漲。其中,深圳領漲全國,其次為北京、杭州,漲幅都在60%以上。但必須看到,在調控政策影響下,這些城市成交均價已放緩了上漲步伐,總體來看環比漲幅逐月縮小。業內人士指出,調控效果從量跌到價跌需要一段時間,目前雖然降價並不明顯,但總體來說降價預期已經形成。

資料來源:big5.xinhuanet.com/gate/big5/news.xinhuanet.com/fortune/2010-07/07/c_12306956.htm