南北自住客搶進購屋

相較北部的豪宅市場持續萎縮，台中市近年來在公共建設的陸續完成之後，除了吸引許多金融機構以及大遠百進駐外，基期仍低的豪宅市場，最近也吸引許多北部、南部的購屋客搶進購屋，讓後520中部豪宅房市紛開紅盤。

520檔期有不少新市政中心預售、　新成屋　個案仍持續穩定成交，建商看好下半年房市景氣，預計6、7月新市政中心一線建商聯聚、寶輝、精銳、由鉅等建商將陸續推案，總銷金額約有300億至400億之間。

上周新市政中心預售個案「國泰璞匯」假日來客10餘組，成交5戶，金額約3.5億最亮眼；　新成屋　個案以「聯聚方庭大廈」成交3戶，約2億多元、「聚合發榮耀」成交一戶，銷售金額約6千多萬元，「由鉅大謙」也有2戶的成交，連尚未進場的「聯聚保和大廈」，近日又都被同業盛傳已銷售6成，可看出豪宅房市熱度漸增。

在預售市場部分，520檔期個案仍延續329推案，市場房價仍由北部知名建商富邦、國泰及冠德所主導，房價約在每坪55萬元至75萬元間，業界表示，美術館區的「富邦天空樹」以及七期的「國泰璞匯」目前銷售成數約在6至6.5成，「龍寶謙臻邸」銷售更超過8成，成績亮麗。

新成屋市場部分，「聯聚方庭大廈」仍是市場關注的焦點，本周現場來客約8~9組客人，主要以北部及南部自住客為主；聯聚建設總經理王于娟表示，台中房價持穩，相對北部的漲幅過大、投資風險過高，而台中市除了生活品質、氣候等先天條件外，近年來在公共建設逐漸成熟，近期吸引不少北部及南部的自住客進場。

位於市政北七路新成屋案，在7月即將完工的秋紅谷廣場與新光三越、大遠百商圈的帶動下，「聚合發榮耀」、「由鉅大謙」也都有1至2戶的成交，目前「謙臻邸」、「由鉅大謙」、「總太東方帝國」、「聚合發榮耀」銷售都已達8至9成。

面對下半年市場，中部一線豪宅建商如聯聚、寶輝、精銳、由鉅等建設公司，將陸續在6、7月後推出預售個案，「寶輝秋紅谷一號」，由於面臨秋紅谷廣場與大都會歌劇院之間，每坪的單價將上看65萬元起，總銷金額將達150億元，將是下半年中部的指標個案；而精銳建設位於市政北二路的「精銳音悅廳」預期也將在下半年進場。

另一受矚目的市政路房市，由於年底日月千禧酒店即將落成，及「龍寶謙臻邸」每坪62萬元以上的帶動下，此區可望成為另一豪宅戰區，倍受矚目的「聯聚保和大廈」約在第3季推出，每坪約在48萬元至65萬元間，位於河南路上的興富發大樓案，也將在下半年推出，由鉅則將在國美館正對面推出總銷百億大案，直接挑戰「富邦天空樹」。

資料來源：　中時電子報 – 2012年5月30日