《美國經濟》4月成屋銷售亮眼，週轉天期走高

全美不動產協會(NAR)22日公佈，經季節性因素調整後的2012年4月 成屋 銷售年率較3月的447萬戶(下修值)上揚3.4%至462萬戶，為3個月以來首度呈現上揚；與2011年4月的420萬戶相比增加10.0%。根據Thomson Reuters的調查，經濟學家原先預估4月份 成屋 銷售年率將達459萬戶。

美國 成屋  銷售數據佔整體房市85-90%的成交比重，與家具、家電等耐久財銷售具有高度關聯性。NAR統計顯示，4月全美 成屋 房價中位數(未經季節性因素調整)為177,400美元，較2011年同期上揚10.1%。3月全美成屋房價中位數年增率自2.5%上修至3.1%。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，這是自2010年6、7月以來房價中位數首見年增率連續兩個月呈現正值。他表示，預估今年全年房價中位數年增率將介於1.0-2.0%，2013年才會見到更為強勁的增長。

屋主大幅降價(幅度通常達到21%)求售的銷售比重自3月的29%降至28%，低於2011年4月的37%。全部現金成交比重自3月的32%降至29%，低於2011年4月的31%。

截至4月底待售成屋數量較前月上揚9.5%至254萬戶；以當前銷售速度計算週轉天期為6.6個月，高於3月的6.2個月。待售成屋數量自2007年7月創下404萬戶歷史最高水準之後即呈現逐步下滑態勢，目前數量較一年前同期下滑20.6%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，4月份30年期固定房貸利率平均為3.91%，低於3月的3.95%以及2011年4月的4.84%。上週30年期固定房貸利率跌至3.79%，創1971年開始統計以來單週最低紀錄；2012年2月的3.89%則是1971年開始統計以來單月最低紀錄。