房市／奢侈稅與貸款緊縮　上半年推案金額少了1成2

根據住展雜誌的最新統計，北台灣今年上半年推案的個案數共331個，較去年同期的410個少了19%，今年上半年推案金額3,634億元，較去年同期的4,158億元減少12.6%，顯示奢侈稅以及政府持續緊縮土建融資及購屋貸款成數，已對上半年房市產生一定的衝擊。

從產品類別來看，預售屋今年上半年推案戶數為1萬2,171戶，較去年同期少了11%，訴求大坪數換屋客層與豪宅產品的比例仍高；　新成屋　方面，推案戶數為6,864戶，較去年同期的6,409戶，增加了7%，顯示　新成屋　供給雖有上升的壓力，但賣壓並不大，其中大部份集中於新北市與桃園地區。

住展雜誌研發長倪子仁表示，市況顯示，今年與去年上半年推出個案的坪數，普遍以中大坪數為主，推低總價小套房的個案相當稀少，這與放款金融機構降低投資性小套房的貸款成數有直接的關係，建商因而是轉為推出換屋型的產品，甚至是豪宅。

其中，台北市中心精華地段的豪宅推案風潮仍銳不可擋，但在南港與萬華區的指標知名建案，包括南港元利機構的「元利世紀匯」與萬華區的「潤泰萬花園」等案，則不再以規劃百坪以上的豪宅為主力，而是以50~80坪的坪數為主力，訴求的是換屋客層，這種以換屋客層為訴求的個案，下半年將成為首購產品外，市場推案的主流。

倪子仁指出，從　新成屋　的推案總金額可以看出房屋市場供給的大小，去年上半年新成屋的可售金額為1,051億元，今年的可售金額則為1,152億元，較去年同期增加了10%，顯示今年北台灣　新成屋 　的供給比去年多些，主要分佈在新北市的林口、新莊、淡水等區及桃園地區。

值得注意的是，去年上半年，除了新北市外，新成屋的供給量原本是以新竹地區居首，有519億元的案量，但今年上半年，除了新北市外，新成屋的供給量轉為以桃園地區居首，有335億元的案量，這與今年上半年桃園地區房價出現補漲的行情有直接的關係，「價量齊揚」的桃園地區房市，在今年上半年的表現份外搶眼。

今年上半年，一般建案的銷售時間也較去年時間再拉長，以一個20~30億元的預售案而言，去年奢侈稅曝光前大概3個月就可以結案開工，今年的銷售時間至少要半年左右，較去年拉長了約3個月，顯示上半年出來看屋的有效客戶減少了，銷售期自然拉長，下半年預估仍將沿續這種走勢。

倪子仁還表示，去年北台灣全年案量為8,210億元，如果以今年上半年的推案量3,634億元來估算，今年全年的推案量約在7,400~7,500億元，較去年的推案減少約1成，顯示上半年房市的推案出現「價平量縮」，下半年台灣經濟面臨重大考驗，在通貨膨脹壓力下，民眾手中的現金面臨不得不出手的壓力，而原料成本的大幅上漲，逼得房價不得不調漲，已有龍頭建商表示可能會在今年第4季起開始調漲房價，看來一場開發商與購屋者的角力戰又將開打。

資料來源：　NOWnews – 2012年6月14日