首購族安居 重潛力

去年中奢侈稅政策上路後，大幅減少了投資客對於自住房市場的干擾，加上9月1日即將上路的實價登錄系統已經大致完成，房價透明化更有利於首購族掌握房市行情；到了龍年下半年，不少 首購 族躍躍欲試。根據統計，首購 族買房，首要考量是價格，其次乃是交通和生活機能。專家指出，目前總價1000萬元以下，權狀30~50坪的2~3房產品最受 首購 族歡迎。

下半年緩漲 議價空間大

住商不動產加盟事業處副總經理劉明哲表示，下半年房市交易量維持盤整到量縮1成左右，以大台北市來講，房價跌得空間不會太大，甚至可能是緩漲。劉明哲強調：「我認為價格下殺30%以內都算是議價，不算真正的跌價。雖然量縮，但我認為房價仍會緩漲，因為剛性需求不可取代，加上貸款利率低，目前兩岸政策干擾、天災人禍的因素也沒有，因此房價下跌的速度和幅度均非常有限。」

以新推案而言，目前台北市已經較不適合 首購 族進場。劉明哲表示，新北市的淡海新市鎮、蘆洲、五股、三重等地，較適合 首購 族。另外，捷運機場線、新莊輔大線的興建，也激勵了首購族往南溢散的動力，目前桃園縣的八德市、蘆竹鄉（南崁）和桃園市中心等地，都有許多首購族勇往直前。

今年36歲、現職室內設計師的章名捷，於2008年買下人生第一間房子，是位於淡海新市鎮的預售屋，當時每坪價格約在16萬元左右，3房2廳的房型，權狀約40坪，室內實際約23坪。他說：「我和老婆都在大直工作，懷第2個孩子的時候，我們買下這間房子。當時考量，第一是價格，第二是它周遭正在開發的交通和區域環境。」

章名捷表示，除了政府預定的捷運輕軌規畫，目前已有2座建好的公園：公八公園和兒童遊樂場，以及區公所、家樂福、市民活動中心以及新市國小等，都在動工階段。章名捷說：「當初買下的時候，就是看到這些周邊規劃。」不過，他也坦言交通是一大問題。「淡海新市鎮的景觀開闊、住起來舒服，但是交通較不便，尖峰時段到台北市容易塞車，來回需要花掉將近2個小時。另外，這裡的大眾運輸機能也較欠缺，雖然有免費接駁車到淡水捷運站，但如果沒有房車，要去其他地方還是不方便。」

目前甲山林水公園目前每坪的價格已經來到了每坪24萬元左右，且銷售以百坪以上的成屋為主，較不適合首購族。位於此區，同屬甲山林建設的公園居，目前以針對小家庭的2~3房產品為主，還在預售階段，成交價落在22~24萬元，總價在1000萬以內，會較適合首購族需求。

蘆洲新推案少 中古屋居多

交通和生活機能，也是許多首購族的重要考量。自從捷運蘆洲線開通後，蘆洲區的交通方便性大幅提升許多，但目前蘆洲的新推案較少，多屬於中古屋，所以價格常有機會在1000萬以下，較適合首購族。信義房屋蘆洲長榮店店長陳純靜指出，蘆洲區以住宅區為主，社區大多屬於中小型，僅40~50戶，且以在地人或者台北市搬遷過來的自住客為主，環境單純，甚少投資客。

以環境舒適度而言，陳純靜首推蘆洲第二期重劃區，這裡屬於純住宅區，以柳堤公園和慈濟靜思堂為中心，往北有忠義國小和鷺江國中，棋盤式規劃的道路在16米（以下），靠近捷運蘆洲總站。不過缺點就是餐廳稍微少了一點，但因為離滿是餐廳和小吃店的長安街很近，所以在飲食方面還不至於構成困擾。

屬於蘆洲第一期重劃區的灰窯重劃區生活機能便利，有成功國小、永平市場、永平公園和永平幼稚園，目前沒有捷運通過，但長安街、永平街上有很多公車站牌，生活機能很方便。另外，環堤大道旁有公園和自行車步道，可以騎到淡水、八里。這一帶的問題是多為10~20年的中古屋和電梯大樓，較少新房，且老街的道路較窄，主幹道長安街約8米，其他巷弄僅約8米。

資料來源：自由時報電子報 2012-6-16