燙金地段七折價 投資出租夯

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

「買屋不買地」的地上權住宅，為當下高房價代銷時代的不同選項。房仲業者表示，都會區的地上權住宅，價格約為周遭房價的七折，且多數位處燙金地段代銷，租金水準高、可拉抬投報率，頗受投資族青睞；但自住者須考量未來轉手流通性。

所謂地上權住宅，是指消費者以較低廉的價格，取得房屋「所有權」及土地「使用權」，在地上權期限屆滿時，土地所有權人依約取回土地及房屋，或者續約供消費者繼續使用。代銷

北市地上權住宅，計有南京東錄、京華DC、寶成河畔皇家等；至於地上權的百貨、商場或辦公大樓更不少，包括SOGO百貨、凱悅飯店、晶華酒店、世貿大樓、101大樓、京站等。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，購買地上權住宅首要看地段，多數屋主都以出租方式經營，因購入成本低，約為周遭房價的七折，再藉由與市面上相同水準的租金出租，相對投資報酬率就高。

她說，民眾購買地上權住宅，須將未來增值空間、銀行承作意願綜合考量，避免脫手受限。永慶房屋研展部協理黃增福表示，北市的地上權住宅，因為數量不多，所以很少人拿出來賣，但這幾年有微幅上漲，因為租金效益還不錯。

資料來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=214160