房市／Q2新北預售、新成屋平均房價35.9萬　續創歷史新高

根據調查，第2季新北市預售屋與新成屋的平均房價上揚至35.9萬元，再度創下歷史新高，包括永和、新店、新莊、三重、中和、板橋、深坑等7個區，房價都超過「4字頭」，而房價「1字頭」的僅剩下鶯歌一區，也就是說，新北市已經快要看不到低於2字頭房價的區域了。

根據住展雜誌今（28）日發布的今年2季雙北市房價變化報告，台北市今年第2季的房價與第1季相比，漲幅縮小為2.6%；12個行政區的房價，除松山區漲幅較大，高達22.5%以外，其他的11個行政區大多呈現持平或小漲的走勢。

台北市預售屋與新成屋第1季的平均房價為71.3萬元，第2季微幅上揚至73.2，上漲2.6%，平均房價在百萬元以上的，從第1季的大安區、信義區，第2季又增加了松山區，房價最高的行政區也由第1季的大安區來到第2季的信義區，平均房價高達每坪125.5萬元，大安區則僅差0.5萬元，為125萬元，至於松山區的平均房價則為115.2萬元。

住展雜誌研發長倪子仁說，從第2季台北市房價仍有2.6%點的漲幅來看，奢侈稅、實價課稅以及歐債風暴，對台北市房價的影響十分有限，尤其台北市在都市更新腳步因文林苑案受到重大衝擊影響，加上政府持續暫停標售國有地的政策下，土地的供給面將愈來愈少，這也是台北市房價為什麼「回不去了」的主因之一。

受到台北市高房價排擠效應的影響，人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致新北市的移入人口持續增加，截至今年5月為止，新北市的人口數為392萬3,969人，較民國100年的人口數增加了7,518人，以年成長人數約1萬8,000人來估算，到民國105年，新北市的人口數就可望突破400萬人的大關。

倪子仁指出，新北市人口的持續增加，在房市需求帶動下，新北市房價可望持續盤堅。以新北市各行政區今年第1季與第2季房價相比，平均漲幅為1.6%，漲幅雖然縮小，但房價卻再上揚至35.9萬元的歷史新高點，各個行政區的房價，除新莊及三重2區小幅回檔外，其他的行政區皆上揚。

其中，房價超過「4字頭」的就有永和、新店、新莊、三重、中和、板橋、深坑等7個區，突破「3字頭」的則有蘆洲、泰山、汐止、土城等4區，而房價「1字頭」的則僅剩下鶯歌一區，也就是說，新北市已快看不到低於2字頭房價的區域了。

倪子仁表示雙北市土地嚴重供需失衡，不僅造成台北居大不易的市況，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應再拉高許多；市況顯示，雖然央行及8大行庫持續緊縮豪宅貸款，此舉或可壓抑投機客炒作豪宅價格，帶動周邊房價步步走高，發揮寒蟬效應，但對解決房價高漲引發的民怨，毫無助益，房子對許多民眾來說，已是心目中重要的保值抗通膨的理財工具，政策過度抑制打壓房價，馬政府的「黃金十年」恐將跳票。

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-q2%E6%96%B0%E5%8C%97%E9%A0%90%E5%94%AE-%E6%96%B0%E6%88%90%E5%B1%8B%E5%B9%B3%E5%9D%87%E6%88%BF%E5%83%B935.9%E8%90%AC-%E7%BA%8C%E5%89%B5%E6%AD%B7%E5%8F%B2%E6%96%B0%E9%AB%98-071157889.html