海悅：退戶潮不會爆發

國內最大的房地產代銷公司「龍頭」海悅廣告公司總經理曾俊盛昨（4）日表示，興富發建設宣布帶頭降價，此舉未必會引發龐大的退戶潮，畢竟房價目前還沒下跌15％或更嚴重；但是，興富發一次降足到原點，房價才有回升空間。

以下是記者專訪重要內容：

問：今年房市景氣混沌，興富發宣布台北市新案要降價25％開盤，對於房市會造成什麼影響？

答：其實興富發的士林金雞廣場大案，就是海悅執行代銷的新案，去年本來估計可賣到每坪120萬元，但現在行情和市場氛圍期待價格，已有落差，先前開價已不可能實現，所以決定下修到每坪90萬元、或100萬元以內。所以，興富發可以很率性坦然面對市場，降價25％，這是好事，也犧牲掉預期的利潤。

中國大陸最大的地產開發商萬科集團在2008年全球金融海嘯時，也曾率先降價，結果他是全中國業績最好的地產商；興富發是營收最大的上市建商，能坦然面對房市變化，是好事。這次降幅25％，應會滿足市場需求，一次降足到原點，房價才有回升空間。

問：龍頭建商帶頭降價，會產生附近房價破壞效應嗎？

答：短期內，建商、消費者難免先觀望，但是否會造成價格破壞，還要觀察。其實大多數市面上銷售的個案，也有價格鬆動、或議價空間拉大的現象。

如果建商不主動降價，那麼會拉長和消費者預期之間的價格拉鋸戰，除非市場變得很差，建商才會主動鬆動價格。

問：會擔心引發退屋潮嗎？

答：要看區域。如果台北市，應不會；如果新北市推案量大的地方，像新莊，房價調整幅度相對較大，但不見得會出現很大的退屋潮。

 資料來源:tw.news.yahoo.com/%E6%B5%B7%E6%82%85-%E9%80%80%E6%88%B6%E6%BD%AE%E4%B8%8D%E6%9C%83%E7%88%86%E7%99%BC-213000985.html