央行打豪宅 仲介業者得重傷 業績1個月掉4成

央行打房頻頻出手，並且把豪宅當作首要目標，日前理監事會議決議雙北市房價8000萬元以上，其他地區5000萬元以上的豪宅，貸款成數不得超過6成，而且沒有寬限期，近來豪宅市場已受到政府打房衝擊，8月1號實價登錄將上路，市場觀望氣氛更加濃厚，預估房市呈現量縮價不跌，但量縮久了，恐怕明年房價就出現修正。

今年1-2月由於有總統大選及全球經濟問題，業績不佳，但3-5月逐漸回春，5月份甚至站回了奢侈稅前的水準，只是沒想到好不容易回春的房市，又被政府打趴，6月業績表現差強人意，較上月掉了4成，單坪200萬元以上的超級豪宅，僅成交一戶，而且現在買方皆要求簽下保密條款，就是不願意讓購買消息曝了光，以免自己成為央行打擊高房價的眼中釘；他擔心政府若持續打擊豪宅，那麼屆時「超級豪宅」可能會消聲匿跡。

雙北市豪宅建案的來客數變少，代銷業者業績較上半年掉了約5成，儘管價格沒有出現鬆動，但現在豪宅推案量很小，雙北市進行銷售的豪宅個案也不到10個，豪宅市場下半年要有「度小月」的心理準備，僅少數個案能有所表現。

央行這波打房瞄準豪宅出手，似乎也發揮作用，儘管部分市場人士認為，有錢人現金滿手，央行限制貸款影響不大，但有錢人投資方式是以錢滾錢，使用大型槓桿操作手法，甚至在生意上需要大筆資金周轉，因此央行的限貸的確影響大咖投資人的進場意願；尤其倘若央行限貸的方向，擴及到新屋和舊屋，兩屋加起來的貸款金額不得超過6成，那麼將嚴重衝擊市場，除大大提升買方的資金壓力，還得採取「先買新、後賣舊」的方式，搬遷過程恐怕得先租屋，都將降低買方進場置產豪宅的意願。

而對於8月1日即將上路的實價登錄，在房市交易價格透明化之後，代銷業者操作價格的空間變少，將有效降低買賣雙方的議價空間，目前市區議價空間在12-15%，新北市約有20%，實價登錄後大約僅剩下10%；此外實價登錄後，買賣雙方增加信任度，因此將縮短交易時間。

展望下半年預估「房市不樂觀」，表示市場量縮情況持續下去，價格也將出現修正，目前公寓價格已經倒地，預估明年房市價格可能出現走跌趨勢。

資料來源：news.cts.com.tw/cnyes/money/201207/201207031039904.html