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房產實價登錄 資金恐減3成
作者: 海悅廣告 日期:
房地產實價登錄將從8月上線，房產人士昨天預估，購屋資金可能減少30%以上，恐怕將嚴重影響房市動能，建商備妥各項因應措施，期待將衝擊降到最低。
上市建商主管說，新屋買賣交易過程，價格還是最大問題，因此相當樂意協助購屋者取得資金融通，最常見的做法就是釋出銀行人脈資源，將售屋價格「低價高報」，藉以增加銀行貸款額度。
例如一棟800萬元的房子，以1,200萬元的「成交價」，向銀行貸七成取得840萬元，還多40萬元可以補貼裝潢費用，購屋者資金無後顧之憂，自會提高購屋意願，達到買賣雙贏目標。
但這種做法對購屋者不利，房產人士指出，因房貸壓力沉重，數年前甚至還有建商強推「零頭期款，只要帶著皮箱就可入住」，讓購屋者幾乎是全額貸款，導致經濟不景氣時，繳不起房貸衍生更多的斷頭戶及不良債權，形成另一個問題。
建築業者表示，實價登錄後，雖然建商已有許多因應辦法，但基本上購屋者恐怕還是要備足自備款，如此一來購屋資金水位至少降低三成，對房價的承擔壓力以及意願都可能受波及，總價低的建案相對容易銷售。
部分業界打算協助購屋者申請「房屋裝修貸款」，補足自備款的不足，但業界人士說，銀行信用貸款年息比首購高出很多，最終還是要購屋者承擔，長遠來看對整體房地產市場秩序不利。
資料來源：www.udn.com/2012/7/15/NEWS/FINANCE/FIN1/7225479.shtml
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