不動產交易實價登錄 預售屋有漏洞

雖然說買房子到底是不是買貴了，沒有標準答案，完全看買賣雙方出的價錢對方願不願意接受，因此不知情的消費者可能在對市場行情不清楚的情況下，由菜鳥業務員幫忙創造了過於離譜的成交金額。實價登錄，可以讓房地產市場交益透明化，避免消費者買到價格令人吐血的房子，也有助於打壓投機客，房仲業大多正面看待，認為有助於穩定房市。

內政部政務次長簡太郎介紹，根據「不動產實價登錄三法」的規定，需要登記不動產資訊的包括三種交易：

『第一種就是，地政事務所它會受理買賣申請案件。譬如地政事務所受理買賣申請案件的時候，你到底買賣的價格多少，這種案件，要列入登錄。』

這主要是針對中古屋交易市場，如果民眾透過房仲業者買屋，就由房仲業者或協助辦理過戶登記的地政士，在完成不動產過戶登記後三十天內，向地政事務所登記。

『第二種是「不動產仲介經紀業」經簽訂租賃契約，就是屬於租賃的。但是這種租賃如果是私人的租賃不必，但是如果透過「不動產仲介經紀業」來簽訂租賃契約的案件，這種還是要申報登錄。』

如果透過房仲業者租屋、租地，和前一種一樣，由房仲業者向地政事務所登錄。但房客自行和房東簽約承租的就不在此限。

而被房屋代銷業者認為可能出憲現法律漏洞的，就是第三種，規定預售屋的代銷業者必須在替建商代銷的合約期滿後三十天內，向地政事務所登記。

『第三種就是「不動產代銷經紀業」簽有起造人或者是建築業委託代銷的成交案件，這個就是我們一般講的叫做「預售屋」委託代銷的這種。』

有代銷業人士認為，這可能出現兩個漏洞，一是建商可以不找代銷，自行銷售，規避預售屋只有代銷才需要登記的條件。另一個是延長代銷時間，一般代銷合約大多簽半年，可以將代銷合約時間改為兩年、甚至三年，幾乎是等房子蓋好了再登記，避免建案的行情提早曝光。

對此，內政部承認，確實可能存有漏洞，但新規定才要上路，還會出什麼漏洞、要修什麼法，都不是現在就可以決定的。

內政部地政司司長蕭輔導：『目前（不動產）經紀業管理條例管不到，經濟業管理條例只有管仲介、管代銷，你要完成登記的時候還是要（登錄）啊，只是在沒有登記以前不要，有買賣完成確定還是要，並不是說都不要，只是時間比較晚而已啦。等到他辦登記的時候就要了嘛！』

『他們能拖多長，我們沒有辦法限制，因為是照他們的合約來啊。因為法律明定是契約終止或者屆滿。法剛剛通過，剛剛要執行，當然執行以後覺得有問題，該如何修，以後再還檢討、再來修相關法規。』

另一方面，「不動產交易實價登錄」的政策推動之初，市場人士擔憂「實價登錄」就會「實價課稅」。雖然這確實是政府最終的目標，但事實上「實價登錄」和「實價課稅」不會同步實施，因為實價課稅雖然是實價登錄的基礎，不過課稅還涉及到要先修改房屋和土地的相關稅法；再加上每四年一次的選舉，官員要敢挑對時機、動刀修法，恐怕還不是這麼容易的事情。

因此內政部地政司表示，在「實價登錄地政三法」，也就是《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》和《地政士法》中都有規定，在財政稅收相關法規還沒有修改前，不動產交易仍然以公告地價課稅。

蕭輔導：『三法裡面都有同一個條文，條文是這樣寫的：「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅之依據。」所以一定要配套有、要完成立法。為什麼我們申報登錄要等到登記完畢三十天以後才能申報？因為我們要辦登記，第一個，買賣案件要先去申報移轉現值，就要課徵土地增值稅，現在依照土地稅法三十三條規定，是用公告現值課稅。所以你用公告現值課稅完畢以後，我們避開了稅的問題，三十天以後來申報登錄，當時有這樣的規範。』

 

 

資料來源: 中廣新聞網