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不存在房地產信托重啟一說
作者: 海悅廣告 日期:
可能沒有其他投資渠道像房地產信托一樣糾結，被投資者既愛又怕著。愛，自然是愛它的高收益；怕，主要是怕它的高風險，及它因為政策原因而隨時發生變化。
而眼下這則新聞，可能任何人看到都不會及得上房地產公司老板高興，尤其是現在正資金鏈緊張、勒緊褲腰帶過日子的房地產企業。因為，這個信息極有可能意味著房地產公司資金的“寒冰期”很快會結束。
近日，市場上有傳言，稱已經有信托公司接到銀監會的通知，在去年7月該公司被窗口指導叫停的地產開發貸項目，本月有機會重啟。
而最近一位接近銀監會的人士向媒體表示，最近確有聽說銀監會將對房地產 開發貸款信托放開的消息，但是總量和風險的控制還是從嚴，監管層可能更希望房地產信托在信托內有一個合適的占比。
不過，記者從杭州幾家主要的信托公司了解到的情況和這些市場傳言有些出入，目前這幾家公司并未接到相關房地產信托“重啟”的信息。另外，從各家公司實際產品推出的內容來看，一直都有房地產信托的身影，并不存在重啟一說。
房地產信托的前世輝煌及今生尷尬
國內的房地產市場在2008-2009年取得了又一輪突飛猛進的增長，且此后的兩年房地產市場也成為投資的大熱門。受此影響，房地產信托業在這段時間內密集發行。
公開數據顯示，2010年一季度末，房地產信托的規模2351億元，到2011年一季度末，飆升至4869億元，增長107%。由於房地產信托產品的兌現期限一般是1.5至3年。因此，2012年理所當然地成為房地產信托產品的兌付大年。
任何一件事物基本都會復制這樣一種行為模式-盛極必衰。房地產信托也不能脫俗地沿襲了這一傳統。當時，所有人都把這個市場想得太好，投資者、開發商、信托公司……換而言之，市場對房地產信托的過度樂觀是其現在的危機爆發的導火索，現在要開始為曾經的“年少輕狂”買單了。
雖然從目前的市場情況來看，房地產信托還不至於產生系統性風險。但其看似有些“肆無忌憚”地給開發商輸血，卻是有違房地產調控的主旨。
一邊是限制開發貸款和提高按揭比例，來收緊房地產開發企業的資金鏈條；另一方面房地產信托拼命給房地產公司放水。相比民間高利貸等融資方式，開發企業明顯更青睞於房地產信托。
也難怪監管部門會給“拆臺”的房地產信托關了禁閉。
資料來源: 鉅亨網新聞中心
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