北台灣未售出量體2,668.6億元　僅可供給0.78年的需求

有學者再度引用行政院主計總處住宅普查結果顯示，新北市空屋數直逼33萬戶，居全台之冠，空屋率達22％，也是五都之冠；弔詭的是，新北市十年來空屋暴增10.8萬戶，中古屋房價卻『奇怪耶』的暴漲一倍。

學者認為，空屋率高意味供過於求，且多集中在推案量大區域、縣市，說穿了是『炒作』的結果。一旦國內景氣反轉，這些推案量大的區域，就可能步上西班牙、希臘後塵，出現一棟棟無人居住的『鬼城』。

這些聳動的數據，不但統計的單位主計處無法『自圓其說』，也不願意對外說明統計的根據與數字是如何出來的，於是有學者借力使力說台灣會變成『鬼城』。

住展雜誌針對建商未售出的房屋戶數與總金額作出最新調查，今年上半年，北台灣五大區塊纍計未售出房屋的總戶數與總金額為12,822戶，總金額為2,688.6億元。從附表中可看出，未售出量體最大的地區在新北市，纍計未賣出的總金額有1,130億元、5,235戶。

根據住展雜誌統計，北台灣今年全年的推案量為8,600億元，較去年的推案量8,911億元的量體，短少近300億元，而目前的未售出量體2,688.6億元，若以今年全年推案量8,600億元、目前整體的銷售率約近四成來估算，一年約可消化3,440億元的量體，2,688.6億元等於未來建商不再推出新案，僅可滿足0.78年的需求。

台北市的房價比北台灣其他四區高出好幾倍，所以若以未售出總金額來算，台北市670.4億元的量體其實很小。以目前北市士林區的豪宅建案「圓山1號院」一案而言，一案的可售金額即達110億元，等於銷售6個量體的「圓山1號院」，可見高房價的台北市，因為銷售表現普遍不差，未售出的量體並不重。

北台灣未售出量體最大的地區出現在新北市，目前未售出的總銷售金額為1,130億元，較台北市的670.4億元多出近七成的量體，其他地區依續是新竹地區的439.4億元及桃園地區的378.1億元。

未售出量體的多寡，對該區目前與未來的房市走勢有一定的影響。統計中我們發現，北台灣五大區塊，以基隆地區未售出的量體最少，只有526戶、50.7億元，而動見觀瞻的台北市，未售出量體亦僅有1,208戶、670.4億元，顯示台北市的房市，個案從預售屋銷售至新成屋交屋階段，未售出的餘屋量十分有限，加上台北市土地一地難求，在需求強烈下，台北市的餘屋量體會持續維持在低檔，自是可以理解的。

資料來源:鉅亨網