加拿大多個市房價趨跌 華裔首購族嘆負擔不減反增

中新網7月16日電 據加拿大《世界日報》報導，今年6月加拿大多個城市房地產出現價跌量縮走勢，連過去交投熱絡的溫哥華都無法幸免，更有經濟學家預測未來兩、三年房價可能出現15%的回落。有人認為房價下跌未必是壞事，可減輕首購族負擔，且現有屋主的獲利仍然可觀，同時也讓外國炒家離場，促使加國房市回歸正常。

　　統計顯示，加國半數房地產首購買主是首次購買人士，他們對房地產市場的影響力不容小覷。有專家認為房價下跌未必是壞事，對首購族而言負擔可望減輕，因為房價下跌讓更多年輕人有能力負擔購房，他們先購買價格較低的公寓或城市屋，再隨著收入與家庭成員增加，幾年後轉換獨立屋，與那些想“大屋換小屋”的退休人士換手，活絡房市。

　　有人認為房價下跌可減輕首購族負擔，並讓炒家離場，但有意購屋的一般華裔“打工仔”認為房價跌幅不明顯，加上政府緊縮房貸，首購族的負擔不減反增。而期望炒家離場，更是不切實際的想法。

　　本拿比陳先生是“打工仔”，移民至今一直租房子住，雖然也想晉身“有巢氏”，但近年大溫房價飆漲，像他這樣的受薪階級衹能“望屋興嘆”。儘管近期房市吹淡風，但他一點都不覺得房價下跌。他表示有位朋友去年11月想將手中的小公寓出售，經紀人建議他可用30萬元掛牌，後來因為太忙，拖了半年才真正行動，近期剛以29萬元成交，顯示房價跌幅很小。

　　他認為，可能是一些去年飆漲的高價豪宅後繼無力，價格回落，但這類產品受薪首購族本來就買不起，對他而言跌得再多都沒用。

　　有人指近期房價下跌可減輕首購族負擔，但陳先生認為情況正好相反，由於公寓等低價物業跌幅極為有限，加上政府緊縮房貸，降低貸款成數並將還款年限從30年降至25年，需要貸款的首購族每月負擔反而增加。

　　華裔張太太幾年前花了50多萬元在列治文買下一戶占地1萬多平方?盞睦險?Ｇ澳瓿醺舯諏誥右?5萬元將相同年份的房子售出，她開玩笑向一名從事地產經紀的友人說，如果有人出價80萬元，她就賣房子。

　　當時對方衹是淡淡的說，可能有些難度。想不到幾個月後這個朋友真的來電指有客戶願意以80萬元向她買房，讓她頗為心動，最後考慮到兩名就讀中學的兒女要轉學而作罷。去年初更是三天兩頭有地產經紀人按門鈴，詢問她是否有意售屋，且開價一次比一次高，短短數月就從90萬元飆到超過100萬元。

　　但今年已不見地產經紀人敲門，顯然市場已清淡許多。就算房價稍微下滑，也比當初的買價高出甚多，讓她心裡很高興，但也不禁擔心兩個小孩出社會後如何買得起房子。

　　至於房價下跌是否可能促使炒家離場，讓房價進一步下跌，兩人都認為這是不切實際的說法，或許會有部分炒家獲利了結，讓大溫房市出現短期微幅調整，但這些資金衹是暫時退場觀望，伺機而動。

資料來源:新浪新聞中心