RICS宣佈2012年第二季度全球商業地產調查

顯示亞洲重要市場兩極化加劇

 

中國大陸和香港依舊表現良好

新加坡租金和資產價值預計持續受到壓力 ，展望維持負向

馬來西亞第二季表現更趨悲觀

全球前景總體疲弱，僅有少數利好消息

根據近期公佈的2012年RICS第二季度全球商業地產調查顯示，儘管其他主要亞洲市場表現低迷，但是中國大陸和香港市場依舊表現良好。

由於中國大陸和香港市場目前看似較少受不穩定的全球市場影響，因此這兩個市場仍然表現活躍。考慮到對中國大陸市場的商業信心仍舊相對堅定，用戶需求和可提供的空間持續以穩定速度增長。因此，房地產租金預期將繼續上漲，淨餘額維持在+25。上升的投資需求持續支持資產價值的攀升，所以受訪者對前景持續保持樂觀。

總體來看，由於用戶需求和資產價值在第二季度持續上升，因此香港市場繼續維持不錯的情況。在零售商鋪和工業房地產的租金預期持續上升，但是在辦公樓物業租金出乎預期地下降。這可能是由於九龍東最近增長的商業發展所致，因此這也許引發中央商業區（CBD）租賃市場的競爭。鑒於投資需求和預期交易仍舊相當強勁，因此投資市場依舊活躍。

相對而言，新加坡則嚴重受到外界低迷的環境和疲弱的國內市場的影響。用戶需求持續下滑，部分反映出了對商業前景看壞。辦公樓物業租金的前景將繼續面臨巨大下擺的壓力。雖然投資者查詢量從第一季度的-32大力反彈至第二季度的+30，但是資產價值進一步下滑至-48。

除此以外，第二季度調查還顯示，馬來西亞市場更趨悲觀。多項指標均顯示出一定程度的惡化。用戶需求減少加上供應量進一步增加，均令租賃市場前景更趨悲觀。業主提供優惠的情況在第二季繼續增加，而辦公樓、零售商鋪和工業房地產的租金預期均全面轉為負向，租金價值預期淨值為-28。投資市場活動有略微下降，預期資產價值估計將在下季度被進一步推低。

全球來看，由於歐元區持續的危機和經濟增長放緩的影響，第二季度市場氣氛較為悲觀。在調查中發現，處於困境的歐洲經濟是最為嚴重的，當地地產業人士也變得更加消極。但是依舊有一些國家的結果明顯樂觀，尤其是加拿大、泰國和中國。

RICS 首席經濟師 Simon Rubinsohn 評論第二季度調查結果時說道：「雖然一些持續強勁市場諸如加拿大、中國和泰國令人印象深刻，但是從普遍疲軟的資料可以看到，歐元危機的捲土重來負面地衝擊房地產市場。然而，如果宏觀資料依舊令人失望，那麼對於它是否能夠對抗悲觀的氣氛還有待觀察。從中國、巴西和歐洲中央銀行最近所採取的行動提供了鼓舞的誘因，但是仍舊需要更多的刺激措施以確保全球經濟可以在日益波濤洶湧的環境下找到一條出路。」

資料來源：hk.prnasia.com/story/65716-2.shtml

 

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